Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Peine 2026

Hauspreise in Peine

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Peine liegt aktuell bei 2.720 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 2.343 €/m² auf 2.720 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Peine sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Peine

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Peine liegt aktuell bei 2.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.044 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 1.942 €/m² auf 2.038 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Peine sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Peine stiegen von 2.343 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.768 €/m² im ersten Quartal 2023, was einem Anstieg von 18,1 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.554 €/m², bevor sie sich im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.720 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 7,35 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 28,6 seinen Höchststand und fiel anschließend deutlich auf 23,9 im ersten Quartal 2025 ab. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig kontinuierlich steigender Mietpreise, die den Faktor von beiden Seiten reduzierten. Im aktuellsten erfassten Quartal stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei 24,1, während sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderat anstiegen.

In Peine zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2022, als die Preise 2.156 €/m² erreichten, gefolgt von einem Rückgang auf zuletzt 2.038 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,89 €/m² auf 8,40 €/m², was einem Anstieg von 21,9 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 5,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,4 im vierten Quartal 2022 deutlich auf 20,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden oder stagnierende Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, in dem die Mietpreise um 19,1 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 0,5 % sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Peine kann man den Bodenrichtwert in Peine heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Peine

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Peine liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Peine

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Peine liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Peine entwickelten sich differenziert: Während Häuser mit 2.720 €/m² einen deutlichen Anstieg von 6,0% verzeichneten, stagnierten Wohnungen mit 2.038 €/m² nahezu (-0,3%). Im regionalen Vergleich liegt Peine im mittleren Preissegment, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² und Vechelde mit 3.070 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Söhlde mit 2.296 €/m² das günstigste Preisniveau hat.

Auffällig ist der regionale Trend bei Wohnungen: Während in den meisten Nachbarstädten die Preise um -2,6% bis -2,8% sanken, konnten lediglich Lehrte mit +4,5% und Söhlde mit +3,0% Zuwächse verzeichnen. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen zwischen 3,2% und 8,1%, wobei Vechelde mit 8,1% die stärkste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Peine verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,4 €/m² mit einer Steigerung von 5,15 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 8,4 €/m² mit einem Plus von 3,58 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Peine damit im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Schwülper mit 11,12 €/m² für Häuser und 9,66 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Söhlde mit 8,74 €/m² beziehungsweise 7,19 €/m².

Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Didderse und Schwülper mit 6,35 % und 6,27 %, während die Häuserpreise in der Region mit 5,04 % bis 5,36 % relativ einheitlich zulegten. Lehrte zeigt mit 5,36 % bei Häusern und 5,72 % bei Wohnungen die stärksten Anstiege unter den Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Peine werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Peine besser einschätzen zu können.