Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haren (Ems) 2026

Hauspreise in Haren (Ems)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haren (Ems) liegt aktuell bei 2.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.312 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,9% gestiegen – von 1.999 €/m² auf 2.497 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haren (Ems) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haren (Ems)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haren (Ems) liegt aktuell bei 2.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.126 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.111 €/m² auf 2.194 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haren (Ems) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Haren (Ems) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.999 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.497 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,23 €/m² auf 7,92 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % gleichkommt. Die Preisentwicklung verlief nicht linear, mit besonders starken Kaufpreisanstiegen im vierten Quartal 2021 (9,8 % zum Vorquartal) und einer Phase stagnierender bis leicht rückläufiger Preise zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,7 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,0 im dritten Quartal 2022 und pendelte sich zuletzt bei 26,3 im zweiten Quartal 2026 ein. Der anfängliche Anstieg des Kaufpreisfaktors bis Mitte 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen, während der anschließende Rückgang bis Ende 2023 primär durch stärkere Mietsteigerungen bei stagnierenenden Kaufpreisen bedingt war.

In Haren (Ems) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.111 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.194 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 3,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,56 €/m² auf 8,08 €/m², was einer deutlich stärkeren Steigerung von 23,2 % entspricht. Beide Preiskategorien zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen zwischenzeitliche Rückgänge auf, wobei die Kaufpreise insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im ersten Halbjahr 2023 sanken.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im zweiten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 15,7 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haren (Ems) kann man den Bodenrichtwert in Haren (Ems) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Haren (Ems)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haren (Ems) liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haren (Ems)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haren (Ems) liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Haren (Ems) zeigen die Kaufpreise eine überdurchschnittliche Entwicklung mit 2.497 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 8,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.194 €/m² und 3,2 % Steigerung moderater zulegten. Bei den Häuserpreisen liegt Haren (Ems) nahezu gleichauf mit Meppen (2.493 €/m²) an der Spitze der Region, deutlich über Stavern (2.231 €/m²) und Twist (2.311 €/m²).

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Haren (Ems) im mittleren Bereich der Nachbarstädte, unterhalb von Klein Berßen mit 2.530 €/m² und Stavern mit 2.351 €/m², jedoch deutlich über Twist mit nur 1.715 €/m². Die Preissteigerung von 3,2 % bei Wohnungen in Haren (Ems) liegt leicht über dem einheitlichen Niveau von 2,99 % in fast allen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Haren (Ems) weist mit 7,92 €/m² bei Häusern und 8,08 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei beide Segmente mit 5,74 % bzw. 5,62 % zum Vorjahr überdurchschnittlich stark zugelegt haben. Während Meppen mit 8,19 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte verzeichnet, liegen Stavern und Kluse mit jeweils 7,08 €/m² bzw. 7,07 €/m² bei Häusern am unteren Ende.

Die Preisentwicklung zeigt in der gesamten Region eine bemerkenswerte Dynamik, wobei Klein Berßen mit 5,69 % bei Wohnungen den stärksten Zuwachs unter den Nachbarstädten aufweist. Haren (Ems) positioniert sich preislich zwischen den günstigeren Gemeinden wie Lathen und den teureren Standorten Twist und Meppen, wobei die Wachstumsraten durchweg über 5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Haren (Ems) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haren (Ems) besser einschätzen zu können.