Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kluse 2026

Hauspreise in Kluse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kluse liegt aktuell bei 2.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.195 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,6% gestiegen – von 1.891 €/m² auf 2.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kluse sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kluse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kluse liegt aktuell bei 2.080 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.013 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 1.995 €/m² auf 2.080 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kluse sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kluse zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.891 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.375 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,57 €/m² auf 7,10 €/m², was einem Zuwachs von 27,5% entspricht. Beide Preisarten zeigten dabei keine kontinuierlich steigende Entwicklung, sondern wiesen zwischenzeitliche Rückgänge auf, insbesondere bei den Kaufpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2023.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel anschließend auf 27,9 im zweiten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen in der Phase bis Herbst 2022, während der nachfolgende Rückgang des Faktors durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten gekennzeichnet war.

In Kluse stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.995 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.080 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.190 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak fielen die Preise bis Anfang 2024 auf 1.962 €/m², bevor sie sich bis zum aktuellen Rand wieder auf das Ausgangsniveau erholten. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 6,38 €/m² auf 7,89 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 27,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,0, was hauptsächlich auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum Tiefpunkt 2024 um 10,4 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 7,3 %, was die Kompression des Faktors verstärkte. Die jüngste Erholung der Kaufpreise seit Anfang 2024 führte nur zu einer marginalen Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei weiterhin dynamisch steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kluse kann man den Bodenrichtwert in Kluse heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 54 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kluse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kluse liegt aktuell bei 7,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 5,57 €/m² auf 7,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kluse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kluse liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Kluse verzeichnet mit 2.375 €/m² für Häuser und 2.080 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Niederlangen mit 2.380 €/m² bei Häusern höher liegt. Bei Wohnungen erreicht Lathen mit 2.304 €/m² die Spitzenposition, während Neubörger mit 2.002 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kluse zeigt mit 8,2 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Dynamik gegenüber den Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich Steigerungen um 7,0 % und bei Wohnungen einheitlich 3,0 % verzeichnen. Besonders Neubörger und Werpeloh stechen mit 7,5 % bei den Häuserpreisen hervor, bleiben aber absolut betrachtet mit 2.194 €/m² bzw. 2.210 €/m² deutlich unter dem Niveau von Kluse.

Mietspiegel der Region

Kluse verzeichnet mit 5,97 % bei Häusern und 5,76 % bei Wohnungen überdurchschnittlich hohe Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die aktuellen Mietpreise liegen bei 7,10 €/m² für Häuser und 7,89 €/m² für Wohnungen und positionieren Kluse damit im mittleren Preissegment der Region.

Während Dörpen mit 7,00 €/m² die günstigsten Häuser aufweist, erreichen Sustrum mit 7,51 €/m² und Niederlangen mit 7,49 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser. Bei Wohnungen führt Lathen mit 7,99 €/m², während Neubörger mit 7,69 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Kluse werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kluse besser einschätzen zu können.