Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walchum 2026

Hauspreise in Walchum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walchum liegt aktuell bei 2.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,6% gestiegen – von 1.882 €/m² auf 2.382 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walchum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Walchum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walchum liegt aktuell bei 2.116 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.062 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.014 €/m² auf 2.116 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walchum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Walchum zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.882 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.382 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,6 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,74 €/m² auf 7,37 €/m², was einem Anstieg von 28,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im vierten Quartal 2021 mit einem Kaufpreissprung von 10,04 % zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 25,7 und 30,7 und zeigt einen insgesamt rückläufigen Trend von 27,3 auf 26,9. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen, die mit einer Gesamtsteigerung von 28,4 % die Kaufpreissteigerung von 26,6 % übertrafen. Nach einem Höchststand von 30,7 im dritten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich, was auf eine relative Verbilligung der Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.

In Walchum zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 bei 2.014 €/m² eine deutliche Entwicklung mit einem Höchststand von 2.227 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis auf 1.999 €/m² im 2. Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.116 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,34 €/m² auf 7,90 €/m², was einem Anstieg von 24,6 % entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nur um 5,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im 3. Quartal 2021 deutlich auf 22,3 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überdurchschnittlich gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderater und zeitweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Walchum kann man den Bodenrichtwert in Walchum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 67 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Walchum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walchum liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Walchum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walchum liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Walchum liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.382 €/m² und damit im oberen Bereich der Region, wobei nur Oberlangen mit 2.397 €/m² höhere Werte erreicht. Die Preissteigerung für Häuser von 7,5 % zum Vorjahr bewegt sich im regionalen Durchschnitt, während die günstigsten Hauspreise in Neubörger mit 2.194 €/m² und Lehe (Emsland) mit 2.240 €/m² zu finden sind.

Bei Wohnungen fällt Walchum mit 2.116 €/m² in das untere Preissegment der Region und liegt deutlich unter den Spitzenwerten von Oberlangen mit 2.254 €/m² und Lathen mit 2.304 €/m². Bemerkenswert ist die mit 2,6 % deutlich geringere Preissteigerung bei Wohnungen im Vergleich zu den Häusern, während die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich eine Steigerung von 3,0 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Walchum liegen mit 7,37 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Sustrum mit 7,51 €/m² und Oberlangen mit 7,50 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Dörpen mit 7,00 €/m² und Neubörger mit 7,01 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen positioniert sich Walchum mit 7,90 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Oberlangen mit 8,03 €/m² und Lathen mit 7,99 €/m².

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt mit 5,14 % bei Häusern und 5,19 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum in Walchum, das im Vergleich zu den Nachbarstädten nahezu identisch verläuft. Auffällig ist Neubörger mit der stärksten Steigerung bei Wohnungen von 5,63 %, während die Veränderungsraten in der gesamten Region mit Werten zwischen 5,02 % und 5,19 % bei Häusern sehr homogen ausfallen.

Die Immobilienpreise in Walchum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walchum besser einschätzen zu können.