Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sustrum 2026

Hauspreise in Sustrum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sustrum liegt aktuell bei 2.351 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,7% gestiegen – von 1.885 €/m² auf 2.351 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sustrum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sustrum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sustrum liegt aktuell bei 2.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.120 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.085 €/m² auf 2.161 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sustrum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sustrum zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.885 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.351 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,91 €/m² auf 7,48 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 26,6 %. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung im vierten Quartal 2021 mit einem Kaufpreisanstieg von 9,85 % innerhalb eines Quartals.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 29,9 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 die Kaufpreisentwicklung übertrafen und zeitweise durch zweistellige prozentuale Quartalsanstiege geprägt waren. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 12,4 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert deutet auf eine zunehmende Angleichung der Renditeerwartungen hin.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sustrum zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.085 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.293 €/m² im dritten Quartal 2022 an, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.068 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der Kaufpreis erreichte im zweiten Quartal 2026 2.161 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,36 €/m² im vierten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 7,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 28,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau zwischen 22,8 und 24,1, wobei die moderaten Anstiege der Kaufpreise durch die weiterhin wachsenden Mietpreise nahezu kompensiert werden.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sustrum kann man den Bodenrichtwert in Sustrum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sustrum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sustrum liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sustrum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sustrum liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sustrum liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.351 €/m² und für Wohnungen bei 2.161 €/m², womit sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region positioniert. Während der Häusermarkt mit 6,7% Steigerung nahezu gleichauf mit den Nachbarstädten liegt, fällt die Preisentwicklung bei Wohnungen mit 1,9% deutlich moderater aus als in allen umliegenden Gemeinden, die einheitlich 2,99% verzeichnen.

Haren (Ems) weist mit 2.490 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Lehe (Emsland) und Heede (Emsland) mit 2.240 €/m² bzw. 2.249 €/m² am günstigsten bleiben. Bei Wohnungen führt Lathen mit 2.304 €/m², während Dörpen mit 2.014 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt.

Mietspiegel der Region

Sustrum verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,48 €/m² einen moderaten Anstieg von 4,5% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 7,82 €/m² mit 4,4% leicht darunter liegen. Im regionalen Vergleich liegt Sustrum im mittleren Bereich, deutlich unter Haren (Ems) mit 7,90 €/m² für Häuser, aber oberhalb von Dörpen und Kluse mit jeweils 7,00 €/m² beziehungsweise 7,07 €/m².

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Häusermieten durchweg höhere Wachstumsraten zwischen 5,0% und 5,2% aufweisen, während Sustrum mit 4,5% eine geringere Dynamik zeigt. Bei den Wohnungsmieten liegt Sustrum mit 7,82 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Oberlangen mit 8,03 €/m² und Haren (Ems) mit 8,06 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Die Immobilienpreise in Sustrum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sustrum besser einschätzen zu können.