Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Barnstorf 2026

Hauspreise in Barnstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Barnstorf liegt aktuell bei 2.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 2.017 €/m² auf 2.200 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Barnstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Barnstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Barnstorf liegt aktuell bei 2.216 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.106 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.045 €/m² auf 2.216 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Barnstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Barnstorf zeigten seit dem dritten Quartal 2021 (2.017 €/m²) bis zum zweiten Quartal 2026 (2.200 €/m²) einen Anstieg um 9,1 %, wobei der Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 2.217 €/m² erreicht wurde. Nach einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.009 €/m² im vierten Quartal 2023 stabilisierten sich die Preise und stiegen zuletzt wieder auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,96 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 28,2 auf 24,1, wobei der Höchstwert von 29,5 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022 führten stagnierende oder fallende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zu der Annäherung.

In Barnstorf entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 2.045 €/m² auf 2.216 €/m², was einem Anstieg von 8,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 5,76 €/m² auf 7,17 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % gleichkommt. Während die Kaufpreise im Jahr 2022 zunächst kräftig auf 2.338 €/m² anstiegen, fielen sie 2023 wieder auf 2.067 €/m² zurück und zeigen seitdem eine moderate Erholung.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei der Faktor seinen Höchststand von 32,4 im dritten Quartal 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Barnstorf kann man den Bodenrichtwert in Barnstorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 84 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Barnstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Barnstorf liegt aktuell bei 7,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Barnstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Barnstorf liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Barnstorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.200 €/m² mit einer Steigerung von 5,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.216 €/m² und 5,3 % Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Barnstorf damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter dem Preisniveau von Vechta mit 3.125 €/m² für Häuser und Goldenstedt mit 2.540 €/m².

Besonders auffällig ist die moderate Preisentwicklung bei Wohnungen in Barnstorf im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten wie Ehrenburg, Barver und Eydelstedt, die allesamt Steigerungsraten von 7,0 % oder mehr aufweisen. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Drebber mit 1.800 €/m² und Diepholz mit 1.970 €/m², während Drentwede mit 2.994 €/m² das höchste Wohnungspreisniveau der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Barnstorf verzeichnet mit 7,61 €/m² für Häuser und 7,17 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei beide Segmente mit 5,8 % bzw. 6,9 % zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. Während die Hausmietpreise in Barnstorf unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen, fallen die Wohnungsmietpreise besonders niedrig aus – nur Eydelstedt mit 7,57 €/m² weist ähnlich günstige Werte auf.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnet Vechta mit 8,82 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen, während auch Goldenstedt und Twistringen deutlich über dem Barnstorfer Niveau liegen. Auffällig ist, dass Barnstorf bei den Wohnungsmieten mit 6,9 % eine überdurchschnittlich hohe Steigerungsrate aufweist, während Vechta und Goldenstedt mit nur 2,3 % deutlich moderatere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Barnstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Barnstorf besser einschätzen zu können.