Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilgermissen 2026

Hauspreise in Hilgermissen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hilgermissen liegt aktuell bei 2.343 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.269 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 2.060 €/m² auf 2.343 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hilgermissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hilgermissen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hilgermissen liegt aktuell bei 1.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.617 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 1.599 €/m² auf 1.654 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hilgermissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hilgermissen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.060 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.343 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,59 €/m² auf 8,33 €/m², was einer Steigerung von 26,4 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen mit Rückgängen von bis zu -4,0 % zum Vorquartal im zweiten Quartal 2023 sowie Anstiegen von bis zu 7,4 % im vierten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verschob. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt von 28,4 im zweiten Quartal 2022 und verzeichnete seitdem einen anhaltenden Rückwärtstrend.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hilgermissen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.599 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.750 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.591 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.654 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,35 €/m² auf 7,82 €/m², was einer Steigerung von 23,1 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 3,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend deutlich von 21,0 im dritten Quartal 2021 auf 17,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem beziehungsweise zeitweise rückläufigem Kaufpreisniveau, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Hilgermissen rechnerisch verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hilgermissen kann man den Bodenrichtwert in Hilgermissen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 76 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hilgermissen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hilgermissen liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hilgermissen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hilgermissen liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Hilgermissen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.343 €/m² mit einer Steigerung von 3,3% und bei Wohnungen 1.654 €/m² mit einem Plus von 2,3% zum Vorjahr. Damit liegt Hilgermissen bei Häusern im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise zu den niedrigsten im Vergleich zählen – deutlich unter Thedinghausen mit 2.431 €/m² und Bücken mit 2.266 €/m².

Verden (Aller) weist mit 2.928 €/m² für Häuser und 2.405 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise in der Region auf, während Hoya bei Häusern mit 2.200 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders dynamisch entwickeln sich Martfeld und Schwarme mit Preissteigerungen von über 7% bei Wohnungen, während Dörverden als einzige Stadt einen Rückgang von -1,5% bei Häusern verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Hilgermissen liegen die Mietpreise mit 8,33 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 4,8% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Deutlich höhere Mieten verzeichnet Verden (Aller) mit 10,06 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen, während Bücken mit 7,85 €/m² bzw. 7,44 €/m² die niedrigsten Werte der Nachbarstädte aufweist.

Auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Martfeld und Bruchhausen-Vilsen mit jeweils 6,5%, während Dörverden mit nur 2,8% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen die geringste Preisentwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Hilgermissen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilgermissen besser einschätzen zu können.