Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Martfeld 2026

Hauspreise in Martfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Martfeld liegt aktuell bei 2.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.328 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 2.260 €/m² auf 2.460 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Martfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Martfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Martfeld liegt aktuell bei 1.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.697 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 1.647 €/m² auf 1.786 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Martfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Martfeld zeigen die Hauspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.260 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.460 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,47 €/m² auf 8,24 €/m², was einer Steigerung von 27,4 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2023, in der die Kaufpreise von ihrem Höchststand bei 2.484 €/m² um etwa 5 % zurückgingen, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,9 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 14,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen von 27,4 % gegenüber nur 8,8 % Kaufpreissteigerung im gleichen Zeitraum. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors ereignete sich zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als er von 30,4 auf 24,2 fiel, bevor er sich seitdem auf dem Niveau um 25 stabilisierte.

In Martfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.647 €/m² auf einen Höchststand von 1.888 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem markanten Rückgang auf 1.659 €/m² im 2. Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 1.786 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,59 €/m² auf 8,18 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 22,8 seinen Spitzenwert und fiel danach deutlich auf 18,1 im 4. Quartal 2025, dem niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietwachstum bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Martfeld kann man den Bodenrichtwert in Martfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Martfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Martfeld liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Martfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Martfeld liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Martfeld verzeichnet mit 2.460 €/m² für Häuser und 1.786 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten ein mittleres Preisniveau, wobei Riede mit 2.705 €/m² die höchsten Hauspreise und Hoya mit 2.200 €/m² die niedrigsten aufweist. Bei den Wohnungspreisen liegt Martfeld am unteren Ende der Skala, während Thedinghausen mit 2.431 €/m² und Riede mit 2.404 €/m² die Spitzenpreise erreichen.

Die Preissteigerungen in Martfeld fallen mit 5,7 % bei Häusern und 5,2 % bei Wohnungen deutlich dynamischer aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die moderaten Zuwächse in Hilgermissen (2,6 % bzw. 3,0 %) und Hoya (2,6 % bzw. 3,0 %), während Schwarme bei Wohnungen mit 7,1 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Martfeld verzeichnet mit 8,24 €/m² bei Häusern und 8,18 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, während Riede mit 10,30 €/m² für Häuser und Thedinghausen mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Am günstigsten zeigen sich Bücken mit 7,85 €/m² für Häuser und 7,44 €/m² für Wohnungen sowie Hoya mit 7,90 €/m² beziehungsweise 7,54 €/m².

Die Preisentwicklung in Martfeld liegt mit 5,8% bei Häusern im regionalen Durchschnitt, bei Wohnungen sticht jedoch ein überdurchschnittlicher Anstieg von 6,9% hervor, der nur von Bruchhausen-Vilsen mit 6,5% annähernd erreicht wird. Deutlich geringere Zuwächse verzeichnet Asendorf (Diepholz) mit lediglich 2,9% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Martfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Martfeld besser einschätzen zu können.