Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eldingen 2026

Hauspreise in Eldingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eldingen liegt aktuell bei 2.020 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.953 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 1.829 €/m² auf 2.020 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eldingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eldingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eldingen liegt aktuell bei 1.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 1.230 €/m² auf 1.286 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eldingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eldingen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.053 €/m² im vierten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.944 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.020 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 6,11 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 7,80 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 24,9 auf 21,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich dieser Trend zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, in dem der Kaufpreisfaktor von 26,7 auf 22,0 sank, während die Mietpreise um 17,5 % zulegten und die Kaufpreise um 3,3 % nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eldingen zeigen in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.230 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.353 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 1.231 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.286 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,04 €/m² auf 7,38 €/m², was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 17,0 im dritten Quartal 2021 auf 14,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 16,3 auf 15,0 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eldingen kann man den Bodenrichtwert in Eldingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eldingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eldingen liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eldingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eldingen liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Eldingen weist mit 2.020 €/m² für Häuser und 1.286 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise mit 3,4% zum Vorjahr im Durchschnitt der Nachbarstädte liegen, verzeichnen die Wohnungspreise mit 3,0% einen überdurchschnittlichen Anstieg, da mehrere Nachbarorte wie Steinhorst (Niedersachsen), Groß Oesingen und Ummern rückläufige Entwicklungen aufweisen.

Die höchsten Preisniveaus in der Region erreichen Wienhausen mit 2.545 €/m² für Häuser und Steinhorst (Niedersachsen) mit 2.925 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die Zweiteilung des Marktes: Während Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten um 3,2% bis 3,4% steigen, zeigen Wohnungspreise in vier Gemeinden negative Veränderungsraten, wobei Hohne bei Häusern mit nur 0,7% die geringste Preissteigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Eldingen weist mit 7,8 €/m² für Häuser und 7,38 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Nachbarstädte liegen durchweg höher, angeführt von Wienhausen mit 9,03 €/m² für Häuser und Lachendorf mit 8,33 €/m² für Wohnungen, während Steinhorst (Niedersachsen) mit 7,76 €/m² für Häuser Eldingen am nächsten kommt.

Die Preisentwicklung zeigt in Eldingen mit 5,4% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das im Mittelfeld der Region liegt. Besonders auffällig ist Hohne mit deutlich niedrigeren Zuwachsraten von nur 2,8% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen, während Groß Oesingen und Steinhorst (Niedersachsen) bei Wohnungen mit jeweils über 6,3% die stärksten Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Eldingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eldingen besser einschätzen zu können.