Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wienhausen 2026

Hauspreise in Wienhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wienhausen liegt aktuell bei 2.555 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.475 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 2.319 €/m² auf 2.555 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wienhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wienhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wienhausen liegt aktuell bei 1.836 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.793 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 1.797 €/m² auf 1.836 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wienhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wienhausen zeigen die Hauspreise über den Fünfjahreszeitraum eine insgesamt steigende Tendenz von 2.319 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.555 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,11 €/m² auf 9,06 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 27,4% darstellt. Nach einem Höchststand von 2.590 €/m² im vierten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise eine leichte Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor sie ab dem zweiten Quartal 2025 wieder zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 27,2 auf 23,5, wobei dieser Rückgang maßgeblich durch die stärker steigenden Mietpreise bedingt ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 um 10,2% zunahmen, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 27,4%, was die relative Attraktivität des Kaufs gegenüber der Miete rechnerisch verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wienhausen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 einen deutlichen Anstieg von 1.797 €/m² auf 1.899 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf zwischenzeitlich 1.766 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 ist eine Erholung auf aktuell 1.836 €/m² zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,78 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,1 im dritten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 23,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 18,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Anfang 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wienhausen kann man den Bodenrichtwert in Wienhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wienhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wienhausen liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wienhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wienhausen liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Wienhausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.555 €/m² mit einer Steigerung von 3,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.836 €/m² mit einem Plus von 2,4 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wienhausen damit im mittleren Preissegment zwischen den deutlich teureren Nachbarstädten Nienhagen (Celle) mit 2.837 €/m² für Häuser und 2.446 €/m² für Wohnungen sowie den günstigeren Gemeinden wie Beedenbostel mit 2.255 €/m² und Langlingen mit 2.185 €/m² bei Häusern.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik bei Häusern in Langlingen mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 5,1 %, während Hohne mit nur 0,7 % Zuwachs deutlich hinter der regionalen Entwicklung zurückbleibt. Die Preissteigerungen für Wohnungen fallen in der gesamten Region mit Werten zwischen 0,4 % und 2,4 % moderater aus als bei Häusern, wo überwiegend Zuwächse über 3,0 % zu verzeichnen sind.

Mietspiegel der Region

Wienhausen verzeichnet bei den Häusermieten mit 9,06 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region, während Celle mit 9,90 €/m² die höchsten und Beedenbostel sowie Hohne mit jeweils 8,45 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Wienhausen mit 8,27 €/m² leicht unter dem Niveau von Celle (8,60 €/m²) und Nienhagen (8,53 €/m²), aber deutlich über Langlingen mit 7,39 €/m².

Die Preisentwicklung in Wienhausen zeigt mit 5,2% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen, die sich im oberen Bereich der Region bewegen. Besonders auffällig sind die deutlich niedrigeren Zuwächse in Langlingen mit nur 1,9% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen sowie in Hohne mit 2,8% beziehungsweise 1,5%.

Die Immobilienpreise in Wienhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wienhausen besser einschätzen zu können.