Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dedelstorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dedelstorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dedelstorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.004 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dedelstorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.034 €/m².
Hauspreise in Dedelstorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dedelstorf liegt aktuell bei 2.004 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.936 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 1.885 €/m² auf 2.004 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dedelstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dedelstorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dedelstorf liegt aktuell bei 2.034 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.086 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 1.942 €/m² auf 2.034 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dedelstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dedelstorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Dedelstorf entwickelt (2020-2026)?
In Dedelstorf zeigen die Kaufpreise für Häuser eine volatile Entwicklung mit einem langfristigen Rückgang von 2.095 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.004 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem deutlichen Anstieg von 1.885 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.109 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2026, bevor im zweiten Quartal 2026 wieder eine Erholung um 3,95 % eintrat. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,22 €/m² auf 7,9 €/m², was einem Anstieg von etwa 27 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 20,7 im ersten Quartal 2026, bevor er auf aktuell 21,1 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Faktors in den Quartalen mit besonders hohen Mietpreissteigerungen zu beobachten waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.067 €/m² | 6,59 €/m² | 26.2 | +2.6% |
| 2023 | 2.053 €/m² | 7,01 €/m² | 24.4 | -6.7% |
| 2024 | 1.959 €/m² | 7,43 €/m² | 22.0 | -9.9% |
| 2025 | 1.961 €/m² | 7,57 €/m² | 21.6 | -1.9% |
| 2026 | 1.966 €/m² | 7,84 €/m² | 20.9 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dedelstorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Dedelstorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.942 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.210 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.953 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.034 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,12 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum deutlich von 26,4 auf 23,3, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hinweist: Während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum nur moderat um 4,7 % zulegten, stiegen die Mietpreise wesentlich stärker. Die stärkste Reduktion des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 (29,9) und dem ersten Quartal 2026 (23,8), da in diesem Zeitraum die Kaufpreise um 8,1 % sanken, während die Mieten um 15,6 % anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.185 €/m² | 6,26 €/m² | 29.1 | +6.3% |
| 2023 | 2.064 €/m² | 6,53 €/m² | 26.3 | -9.6% |
| 2024 | 1.991 €/m² | 6,67 €/m² | 24.9 | -5.6% |
| 2025 | 2.052 €/m² | 6,84 €/m² | 25.0 | +0.5% |
| 2026 | 2.032 €/m² | 7,19 €/m² | 23.6 | -5.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dedelstorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Dedelstorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dedelstorf kann man den Bodenrichtwert in Dedelstorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 35 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dedelstorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dedelstorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dedelstorf liegt aktuell bei 7,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,58 €/m² | +5.5% | 6,19 €/m² | 8,83 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² | +6.5% | 6,56 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² | +5.9% | 7,12 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2025 | 7,57 €/m² | +2.0% | 7,26 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² | +3.5% | 7,54 €/m² | 10,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dedelstorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dedelstorf liegt aktuell bei 7,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,25 €/m² | +2.4% | 5,90 €/m² | 9,02 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² | +4.4% | 6,20 €/m² | 9,31 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² | +2.1% | 6,30 €/m² | 9,49 €/m² |
| 2025 | 6,84 €/m² | +2.5% | 6,56 €/m² | 9,64 €/m² |
| 2026 | 7,19 €/m² | +5.0% | 6,85 €/m² | 10,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dedelstorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Dedelstorf verzeichnet bei Häusern mit 2.004 €/m² einen moderaten Anstieg von 3,6 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region. Während Wesendorf mit 2.409 €/m² und Wahrenholz mit 2.256 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Sprakensehl mit 1.859 €/m² und Steinhorst mit 1.915 €/m² deutlich unter dem Niveau von Dedelstorf.
Bei den Wohnungspreisen zeigt sich in Dedelstorf mit 2.034 €/m² ein Rückgang von -2,5 %, was dem regionalen Trend entspricht, da nahezu alle Nachbarstädte ebenfalls sinkende Wohnungspreise verzeichnen. Auffällig sind die Wohnungspreise in Steinhorst mit 2.925 €/m² am oberen sowie Eldingen mit 1.284 €/m² am unteren Ende der Preisspanne, während Lüder und Eldingen als einzige Städte positive Wohnungspreiszuwächse von knapp 3,0 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hankensbüttel | 1.953 €/m² | +3.2% | 1.980 €/m² | -1.1% |
| Groß Oesingen | 2.069 €/m² | +3.2% | 2.395 €/m² | -1.1% |
| Steinhorst (Niedersachsen) | 1.916 €/m² | +3.2% | 2.925 €/m² | -0.9% |
| Wahrenholz | 2.256 €/m² | +3.2% | 1.717 €/m² | -0.8% |
| Sprakensehl | 1.859 €/m² | +3.2% | 1.887 €/m² | -1.0% |
| Wesendorf | 2.409 €/m² | +3.2% | 1.873 €/m² | -0.8% |
| Ummern | 2.258 €/m² | +3.2% | 2.097 €/m² | -1.2% |
| Wittingen | 2.007 €/m² | +3.2% | 1.669 €/m² | -0.9% |
| Eldingen | 2.017 €/m² | +3.4% | 1.284 €/m² | +3.0% |
| Lüder | 1.996 €/m² | +5.2% | 1.835 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Dedelstorf liegen mit 7,9 €/m² für Häuser und 7,26 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Wesendorf mit 8,75 €/m² für Häuser und Wahrenholz mit 7,85 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, zeigen Sprakensehl mit 7,5 €/m² bei Häusern und 6,76 €/m² bei Wohnungen sowie Lüder mit 7,38 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte.
Die Preisentwicklung in Dedelstorf fällt mit 5,33 % bei Häusern und 5,22 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen. Besonders auffällig ist der Unterschied: Während die meisten Nachbarorte Steigerungsraten von über 6,3 % bei Wohnungsmieten erreichen, bleibt Dedelstorf mit 5,22 % deutlich darunter.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hankensbüttel | 7,75 €/m² | +5.2% | 7,21 €/m² | +6.3% |
| Groß Oesingen | 8,08 €/m² | +5.1% | 7,33 €/m² | +6.4% |
| Steinhorst (Niedersachsen) | 7,76 €/m² | +5.2% | 6,93 €/m² | +6.3% |
| Wahrenholz | 8,59 €/m² | +5.1% | 7,85 €/m² | +6.4% |
| Sprakensehl | 7,50 €/m² | +5.2% | 6,76 €/m² | +6.3% |
| Wesendorf | 8,75 €/m² | +5.0% | 7,87 €/m² | +6.3% |
| Ummern | 8,60 €/m² | +5.0% | 7,59 €/m² | +6.3% |
| Wittingen | 8,07 €/m² | +5.1% | 7,40 €/m² | +6.3% |
| Eldingen | 7,79 €/m² | +5.1% | 7,37 €/m² | +4.5% |
| Lüder | 7,38 €/m² | +5.1% | 7,63 €/m² | +5.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dedelstorf?
Die Immobilienpreise in Dedelstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dedelstorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dedelstorf
Die Hauspreise in Dedelstorf sind von 1.885 €/m² Q3 2021 auf 2.004 €/m² gestiegen (6,31%). Die Wohnungspreise sind von 1.942 €/m² auf 2.034 €/m² gestiegen (4,74%).
Aktuell kosten Häuser in Dedelstorf durchschnittlich 2.004 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.034 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 15 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 35 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,55% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,45%. Die Mietpreise für Häuser in Dedelstorf haben sich um 5,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dedelstorf liegt aktuell bei 21,1 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,3 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dedelstorf ihren Höchstwert von 2.109 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.885 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.210 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.942 €/m² im Q3 2021.