Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschede 2026

Hauspreise in Eschede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschede liegt aktuell bei 2.116 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.058 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 1.928 €/m² auf 2.116 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eschede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschede liegt aktuell bei 1.305 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.279 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 1.281 €/m² auf 1.305 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eschede zeigen über den Beobachtungszeitraum einen moderaten Anstieg von 1.928 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.116 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,50 €/m² auf 8,26 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 27,1 % entspricht. Nach einer dynamischen Aufwärtsbewegung bis Anfang 2022 mit Kaufpreisen über 2.100 €/m² folgte eine Phase moderater Schwankungen mit leichten Rückgängen bis Mitte 2024, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, was einer Abnahme von 13,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise besonders in den Jahren 2022 und 2023 mit Zuwächsen von über 3 % pro Quartal anzogen, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum stagnierten oder leicht zurückgingen.

In Eschede zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 1.393 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.305 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,13 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 7,44 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 1,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,2 Anfang 2022 deutlich auf 14,6 im 2. Quartal 2026, was primär auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, in dem der Faktor von 18,2 auf 15,6 fiel, während die Mietpreise in diesem Zeitraum um 8,8 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eschede kann man den Bodenrichtwert in Eschede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eschede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschede liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eschede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschede liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Eschede verzeichnet mit 2.116 €/m² für Häuser und 1.305 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Celle mit 2.763 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegen Sprakensehl mit 1.859 €/m² und Steinhorst (Niedersachsen) mit 1.915 €/m² deutlich darunter.

Die Preisentwicklung in Eschede fällt mit 2,8% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuser teilweise um über 3,4% zulegten. Auffällig sind die negativen Wohnungspreisveränderungen in Steinhorst (Niedersachsen) mit -0,9% und Groß Oesingen mit -1,1%, während Suderburg mit nur 0,3% die geringste Hauspreissteigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eschede bewegen sich mit 8,26 €/m² für Häuser und 7,44 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Celle mit 9,90 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, während Sprakensehl mit 7,50 €/m² bzw. 6,76 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Auch Lachendorf liegt mit 8,87 €/m² für Häuser und 8,33 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Escheder Niveau.

Mit einem Anstieg von 4,82 % bei Häusern und 4,35 % bei Wohnungen verzeichnet Eschede eine moderate Preisentwicklung, die jedoch unter der Dynamik der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die geringen Zuwächse in Suderburg mit nur 2,77 % bzw. 1,65 % sowie die überdurchschnittlichen Steigerungen bei Wohnungen in Steinhorst (Niedersachsen) und Groß Oesingen mit jeweils über 6 %.

Die Immobilienpreise in Eschede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschede besser einschätzen zu können.