Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ummern 2026

Hauspreise in Ummern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ummern liegt aktuell bei 2.254 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.123 €/m² auf 2.254 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ummern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ummern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ummern liegt aktuell bei 2.093 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.166 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.001 €/m² auf 2.093 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ummern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ummern zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 eine uneinheitliche Entwicklung. Von 2.123 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 2.380 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.178 €/m² und erholten sich zuletzt auf 2.254 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,59 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem dritten Quartal 2022. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um 5,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ummern zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.001 €/m² (Q3 2021) auf 2.093 €/m² (Q2 2026), was einer Gesamtsteigerung von 4,6 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.287 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine volatile Seitwärtsbewegung mit zwischenzeitlichen Rückgängen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,39 €/m² auf 7,58 €/m², was einem kontinuierlicheren Anstieg von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 11,9 % primär durch die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand bei 29,5 (Q2 2022), was die unterschiedliche Dynamik beider Märkte verdeutlicht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ummern kann man den Bodenrichtwert in Ummern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ummern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ummern liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ummern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ummern liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 7,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ummern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.254 €/m² mit einem Anstieg von 2,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.093 €/m² einen Rückgang von 3,4 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ummern im mittleren Preissegment, deutlich unter Gifhorn mit 2.863 €/m² für Häuser und 2.425 €/m² für Wohnungen, aber über Eldingen mit 2.017 €/m² für Häuser.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 3,2 % und 3,4 % aufweisen, darunter Wagenhoff, Wesendorf und Ahnsbeck, bleibt Ummern mit seinem moderaten Anstieg dahinter zurück. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein durchgängiger Abwärtstrend in der gesamten Region, wobei Ummern mit -3,4 % den stärksten Rückgang verzeichnet, während Eldingen mit 2,98 % eine positive Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Ummern verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,59 €/m² und für Wohnungen 7,58 €/m², wobei die Steigerungsraten mit 4,5% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Während Gifhorn mit 10,81 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region aufweist, liegen Eldingen mit 7,79 €/m² und Dedelstorf mit 7,88 €/m² bei den Häusermieten am günstigsten.

Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg höhere Wachstumsraten, wobei Wagenhoff, Müden (Aller) und Ahnsbeck bei Häusern mit über 5,1% sowie Groß Oesingen, Wagenhoff und Wesendorf bei Wohnungen mit über 6,3% die stärksten Anstiege zeigen. Hohne weist mit 2,8% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse in der Vergleichsregion auf.

Die Immobilienpreise in Ummern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ummern besser einschätzen zu können.