Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß Oesingen 2026

Hauspreise in Groß Oesingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß Oesingen liegt aktuell bei 2.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.998 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 1.938 €/m² auf 2.071 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß Oesingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Groß Oesingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß Oesingen liegt aktuell bei 2.397 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.451 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.277 €/m² auf 2.397 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß Oesingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Groß Oesingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 1.938 €/m² auf 2.071 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.167 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,33 €/m² auf 8,09 €/m², was einem Zuwachs von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den nahezu stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, als der Faktor von 26,4 auf 21,3 sank, während die Kaufpreise im selben Zeitraum leicht zulegten und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Groß Oesingen zeigen einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.277 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.602 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf 2.347 €/m² Anfang 2024 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.397 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,14 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,5 % entspricht. Insgesamt liegt die Kaufpreissteigerung über den gesamten Zeitraum bei 5,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 27,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß Oesingen kann man den Bodenrichtwert in Groß Oesingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Groß Oesingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß Oesingen liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 8,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Groß Oesingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß Oesingen liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Groß Oesingen entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten unterschiedlich: Während Häuser mit 2.071 €/m² im mittleren Preissegment liegen und um 3,7 % zulegten, positionieren sich Wohnungen mit 2.397 €/m² im oberen Bereich, verzeichneten jedoch einen Rückgang von -2,2 %. Bei den Nachbarstädten weist Wagenhoff mit 2.722 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Steinhorst (Niedersachsen) mit 2.925 €/m² bei Wohnungen deutlich teurer ist als Groß Oesingen.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preisrückgänge verzeichneten, wobei Eldingen mit 1.284 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, aber als einzige Nachbarstadt mit +3,0 % einen Preisanstieg verbuchen konnte. Die Hauspreise entwickelten sich hingegen überwiegend positiv, wobei Hohne mit nur +0,7 % die geringste Steigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Groß Oesingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,09 €/m² und Wohnungen mit 7,34 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Mit einem Anstieg von 5,5% bei beiden Immobilienarten liegt die Gemeinde leicht unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarorte, die bei Wohnungen teilweise 6,3% bis 6,4% erreichen.

Während Wagenhoff mit 9,39 €/m² für Häuser und 8,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region aufweist, zeigen Steinhorst (Niedersachsen) und Hankensbüttel mit 7,76 €/m² bzw. 7,75 €/m² für Häuser die günstigsten Werte. Auffällig ist Hohne mit einem deutlich geringeren Preisanstieg von nur 2,8% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen im Vergleich zum regionalen Durchschnitt.

Die Immobilienpreise in Groß Oesingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß Oesingen besser einschätzen zu können.