Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bienenbüttel 2026

Hauspreise in Bienenbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bienenbüttel liegt aktuell bei 2.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.771 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.591 €/m² auf 2.798 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bienenbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bienenbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bienenbüttel liegt aktuell bei 2.087 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.033 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 1.985 €/m² auf 2.087 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bienenbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bienenbüttel zeigen seit 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.591 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.972 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.651 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise wieder auf 2.798 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,36 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,46 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,2 seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,6. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagierenden Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Bienenbüttel zeigen Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 1.985 €/m² auf 2.087 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis Q4 2022 auf 2.162 €/m² folgte ein Rückgang bis Q2 2024 auf 1.956 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau stiegen. Parallel erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,19 €/m² auf 9,11 €/m², was einem Zuwachs von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,0 in Q3 2021 kontinuierlich auf aktuell 19,1 in Q2 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Rentabilität von Kaufimmobilien verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bienenbüttel kann man den Bodenrichtwert in Bienenbüttel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bienenbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bienenbüttel liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bienenbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bienenbüttel liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Bienenbüttel liegen mit 2.798 €/m² für Häuser und 2.087 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Lüneburg mit 3.681 €/m² bzw. 3.687 €/m² und Deutsch Evern mit 3.525 €/m² bzw. 3.289 €/m². Lediglich Ebstorf weist mit 2.228 €/m² für Häuser und 1.694 €/m² für Wohnungen noch niedrigere Werte auf.

Die Preisentwicklung in Bienenbüttel zeigt mit +0,98 % bei Häusern und +2,65 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichneten. Besonders auffällig sind die starken Zuwächse bei Häuserpreisen in Altenmedingen mit +5,23 % und Bad Bevensen mit +5,22 %, während die Wohnungspreise regional nahezu flächendeckend um 4 % bis 5 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Bienenbüttel verzeichnet mit 9,46 €/m² bei Häusern und 9,11 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, die deutlich unter den Werten von Lüneburg mit 12,77 €/m² für Häuser und auch unter Deutsch Evern mit 11,99 €/m² liegen. Lediglich Ebstorf weist mit 8,09 €/m² bei Häusern niedrigere Mietpreise auf als Bienenbüttel.

Die Preisentwicklung in Bienenbüttel zeigt mit 5,2% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu Ebstorf, wo die Steigerungsraten nur bei 2,8% beziehungsweise 1,6% liegen. Auffällig ist auch, dass Lüneburg trotz höchster absoluter Mietpreise bei Wohnungen nur eine Veränderung von 2,0% verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte Zuwachsraten um die 5% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Bienenbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bienenbüttel besser einschätzen zu können.