Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Polle 2026

Hauspreise in Polle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Polle liegt aktuell bei 2.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 23,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.962 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 40,7% gestiegen – von 1.721 €/m² auf 2.421 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Polle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Polle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Polle liegt aktuell bei 1.048 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 1.007 €/m² auf 1.048 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Polle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Polle zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.721 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.421 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 40,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,10 €/m² auf 7,76 €/m², was einem Anstieg von 27,2 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, in der die Kaufpreise um 17,0 % zulegten, während die Mietpreise nur um 7,4 % stiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,6 und 27,0 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 26,0. Nach einem Höchststand von 27,0 im vierten Quartal 2022 sank der Faktor bis zum dritten Quartal 2025 auf 21,6, da die Kaufpreise in dieser Phase stagnierten und zwischenzeitlich zurückgingen, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen. Seit dem vierten Quartal 2025 steigt der Kaufpreisfaktor wieder deutlich auf aktuell 26,0, was auf eine stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Polle zeigten über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.007 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.114 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.009 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 1.048 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 4,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Zunahme insbesondere ab dem Jahr 2024 an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 16,9 im dritten Quartal 2021 auf 14,4 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum nur um 4,1 % zulegten, erhöhten sich die Mietpreise um 22,3 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Polle kann man den Bodenrichtwert in Polle heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 61 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Polle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Polle liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Polle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Polle liegt aktuell bei 6,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 4,97 €/m² auf 6,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Polle verzeichnen Häuser mit 2.421 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 23,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.048 €/m² nur moderat um 1,9 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Polle bei den Hauspreisen im Mittelfeld, deutlich unter Bad Pyrmont mit 2.643 €/m² und Holzminden mit 2.587 €/m², aber über Stadtoldendorf mit 2.133 €/m².

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte Ottenstein, Bevern (Holzminden) und Boffzen bei Häusern ähnlich starke Zuwächse zwischen 19,4 % und 21,6 % verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein differenzierteres Bild: Während Boffzen mit 1.654 €/m² und Bad Pyrmont mit 1.642 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, liegt Polle mit den niedrigsten Wohnungspreisen der Region nur knapp über Ottenstein mit 992 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Polle liegen mit 7,76 €/m² für Häuser und 6,08 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Häusermieten um 4,4% und die Wohnungsmieten um 4,8% gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Bad Pyrmont mit 9,08 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Stadtoldendorf mit 6,99 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau in der Region markiert.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen in Polle etwas moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten, während Deensen als einzige Stadt einen Rückgang bei den Wohnungsmieten um -1,0% verzeichnet. Boffzen zeigt mit nur 2,7% bei Häusern und 0,5% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungsraten von über 5% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Polle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Polle besser einschätzen zu können.