Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holdorf 2026

Hauspreise in Holdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holdorf liegt aktuell bei 2.610 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.487 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 2.339 €/m² auf 2.610 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Holdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holdorf liegt aktuell bei 2.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.352 €/m² auf 2.457 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Holdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine wellenförmige Entwicklung mit einem Anstieg von 2.339 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.610 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,6% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,34 €/m² auf 8,1 €/m², was eine Steigerung um 27,8% bedeutet. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2024 mit 2.543 €/m² einen Höchststand, fielen danach aber wieder ab.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,5 und 31,4 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 26,9, deutlich unter dem Wert von 30,7 vom dritten Quartal 2021. Diese Reduktion um 12,4% resultiert primär aus den stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreisentwicklungen, insbesondere nach dem Peak in 2024. Besonders markant war der Rückgang des Faktors in der zweiten Jahreshälfte 2023, als die Mietpreise um 4,7% und 3,4% anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Holdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.352 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.594 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.342 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.457 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,1 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 4,5 % zulegten, führte der deutlichere Anstieg der Mieten zu dieser Angleichung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Holdorf kann man den Bodenrichtwert in Holdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Holdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holdorf liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Holdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holdorf liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Holdorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.610 €/m² mit einem Zuwachs von 4,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.457 €/m² mit 2,5 % deutlich moderater stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Holdorf damit preislich im Mittelfeld der Nachbarstädte, zeigt jedoch eine unterdurchschnittliche Preisentwicklung.

Die höchsten Häuserpreise finden sich in Lohne mit 2.865 €/m² und Dinklage mit 2.746 €/m², während Bersenbrück und Badbergen mit jeweils rund 2.480 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern mit 6,2 % bis 6,4 % eine deutlich dynamischere Preisentwicklung aufweisen als Holdorf, während bei Wohnungen Gehrde und Badbergen mit über 5,0 % die stärksten Anstiege verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Holdorf zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,1 €/m² und einer Steigerung von 5,19 % eine nahezu identische Entwicklung wie die meisten Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 7,83 €/m² und einem Anstieg von 2,22 % im mittleren Bereich der Region liegen. Auffällig ist, dass Lohne mit 8,39 €/m² bei Häusern und besonders mit 8,57 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, während Alfhausen mit 7,37 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Preissteigerungen bei Häusern fallen in der gesamten Region mit etwa 5 % relativ einheitlich aus, wobei Holdorf gemeinsam mit Badbergen die höchste Veränderungsrate zeigt. Bei den Wohnungsmieten sind die Zuwächse in Holdorf mit 2,22 % deutlich moderater als bei mehreren Nachbarstädten wie Alfhausen, Bersenbrück oder Rieste, die Steigerungen von über 3 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Holdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holdorf besser einschätzen zu können.