Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herzberg am Harz 2026

Hauspreise in Herzberg am Harz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herzberg am Harz liegt aktuell bei 1.885 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.851 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 1.661 €/m² auf 1.885 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herzberg am Harz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herzberg am Harz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herzberg am Harz liegt aktuell bei 1.309 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.274 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.227 €/m² auf 1.309 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herzberg am Harz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herzberg am Harz zeigen von Anfang 2022 bis Mitte 2026 einen Rückgang von 1.842 €/m² auf 1.885 €/m², wobei nach einem Höchststand von 2.014 €/m² im dritten Quartal 2022 ein deutlicher Abwärtstrend einsetzte, der sich bis Ende 2024 fortsetzte und erst ab 2025 einer leichten Erholung wich. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,33 €/m² Anfang 2022 auf 7,89 €/m² Mitte 2026, was einem Anstieg von etwa 24,6 % entspricht. Während die Kaufpreise seit dem Höchstpunkt 2022 um etwa 6,4 % sanken, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 17,8 %.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,2 Anfang 2022 auf zwischenzeitlich 19,5 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 19,9. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Schere zwischen beiden Entwicklungen besonders ab Mitte 2022 deutlich auseinanderklaffte.

In Herzberg am Harz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Zeitraum von Mitte 2021 bis Mitte 2026 einen deutlichen Rückgang: Ausgehend von einem Höchststand von 1.376 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise auf 1.309 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,3 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 17,7 auf 15,2, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 sanken, stiegen die Mietpreise stetig weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verschob. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, in diesem Zeitraum fiel er um 3,7 Punkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herzberg am Harz kann man den Bodenrichtwert in Herzberg am Harz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 11 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herzberg am Harz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herzberg am Harz liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herzberg am Harz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herzberg am Harz liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Herzberg am Harz liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.885 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.309 €/m² und einer Steigerung von 2,7 % gehandelt werden. Im regionalen Vergleich positioniert sich Herzberg am Harz im mittleren Preissegment, deutlich unter Bad Harzburg mit 2.465 €/m² für Häuser und Braunlage mit 2.070 €/m², aber über Walkenried mit 1.639 €/m².

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in den Nachbarstädten: Osterode am Harz verzeichnet mit 5,3 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen deutlich dynamischere Entwicklungen als Herzberg am Harz. Während Braunlage und Clausthal-Zellerfeld stagnierende Preise mit 0,0 % Veränderung aufweisen, entwickeln sich die Wohnungspreise in Bad Lauterberg im Harz und Bad Sachsa mit jeweils über 5,0 % überdurchschnittlich.

Mietspiegel der Region

Herzberg am Harz verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 7,89 €/m² und für Wohnungen 7,17 €/m², wobei beide Segmente mit 4,9% bzw. 4,7% deutliche Zuwächse zum Vorjahr aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Herzberg am Harz damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Bad Harzburg mit 10,41 €/m² für Häuser und 7,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise erreicht.

Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungstendenzen in der Region: Während Walkenried mit 1,9% bei Häusern und 0,5% bei Wohnungen nur moderate Steigerungen verzeichnet, zeigen Bad Sachsa und Osterode am Harz mit Zuwächsen von über 5% in beiden Segmenten ähnlich dynamische Preisentwicklungen wie Herzberg am Harz. Braunlage und Clausthal-Zellerfeld verzeichnen hingegen keine Veränderungen zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Herzberg am Harz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herzberg am Harz besser einschätzen zu können.