Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Harzburg 2026

Hauspreise in Bad Harzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Harzburg liegt aktuell bei 2.470 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.352 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 2.164 €/m² auf 2.470 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Harzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Harzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Harzburg liegt aktuell bei 1.699 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.709 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 1.578 €/m² auf 1.699 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Harzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Harzburg zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.164 €/m² auf 2.470 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,1% entspricht. Nach kontinuierlichem Wachstum bis zum Höchststand von 2.543 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 8,19 €/m² auf 10,43 €/m², was einem Zuwachs von 27,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,0 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 19,1 im ersten Quartal 2026, aktuell liegt er bei 19,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 verzeichneten die Mieten überdurchschnittliche Zuwächse.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Harzburg zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.578 €/m² auf 1.898 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.647 €/m². Seit Anfang 2024 bewegten sich die Kaufpreise seitwärts zwischen 1.661 €/m² und 1.716 €/m², wobei das aktuelle Niveau im zweiten Quartal 2026 bei 1.699 €/m² lag. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum stetig von 6,26 €/m² auf 7,61 €/m², was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,1 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 18,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand um 10,5 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,0 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Harzburg kann man den Bodenrichtwert in Bad Harzburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Harzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Harzburg liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Harzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Harzburg liegt aktuell bei 7,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Harzburg verzeichnet mit 2.470 €/m² für Häuser ein überdurchschnittliches Preisniveau, das nur von Goslar mit 2.532 €/m² übertroffen wird, während der Häusermarkt mit +5,0% das stärkste Wachstum aller Nachbarstädte aufweist. Bei Wohnungen liegt Bad Harzburg mit 1.699 €/m² im oberen Mittelfeld, zeigt jedoch mit -0,6% als eine von wenigen Städten einen leichten Rückgang.

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede zu Walkenried, das mit 1.639 €/m² für Häuser und 930 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise der Region bietet. Die Wohnungsmärkte in Langelsheim und Liebenburg verzeichnen mit -2,5% bzw. -2,4% die deutlichsten Preisrückgänge zum Vorjahr.

Mietspiegel der Region

Bad Harzburg verzeichnet mit 10,43 €/m² für Häuser und 7,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten der Region. Die Preissteigerung von 4,9% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten, wobei Goslar mit 9,34 €/m² für Häuser und 8,10 €/m² für Wohnungen auf Rang zwei folgt.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Liebenburg mit Steigerungen von 5,1% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen sowie in Langelsheim mit 5,1% und 5,4%. Auffällig niedrige Mieten zeigen sich in Walkenried mit 6,97 €/m² für Häuser und 6,40 €/m² für Wohnungen, während Clausthal-Zellerfeld und Braunlage keine Veränderung zum Vorjahr aufweisen.

Die Immobilienpreise in Bad Harzburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Harzburg besser einschätzen zu können.