Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bücken 2026

Hauspreise in Bücken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bücken liegt aktuell bei 2.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 1.938 €/m² auf 2.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bücken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bücken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bücken liegt aktuell bei 2.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.177 €/m² auf 2.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bücken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bücken zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.938 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.208 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,17 €/m² auf 7,82 €/m², was einer Steigerung von 26,7 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.211 €/m² im zweiten Quartal 2022 zwischenzeitlich nachgaben und erst seit Ende 2024 wieder anziehen, verlief die Mietpreisentwicklung kontinuierlicher mit nur vereinzelten Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 26,2 auf 23,5, wobei der Rückgang vor allem durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder leicht fallenden Kaufpreisen zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 verursacht wurde. Nach einem Höchststand von 28,6 im zweiten Quartal 2022 setzte ein kontinuierlicher Abwärtstrend ein, der sich bis zum aktuellen Rand fortsetzt und auf eine zunehmende Attraktivität des Immobilienerwerbs gegenüber der Miete hindeutet.

In Bücken zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen klaren Aufwärtstrend von 2.177 €/m² auf 2.256 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 3,6 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im Q3 2022 mit 2.390 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.145 €/m² im Q2 2024, bevor sich die Preise anschließend wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,02 €/m² auf 7,41 €/m², was einem Zuwachs von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich markant von 31,4 im Q4 2021 auf 25,4 im Q2 2026, was einem Rückgang von 19,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überwiegend stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich nahezu durchgängig positiv entwickelten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bücken kann man den Bodenrichtwert in Bücken heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bücken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bücken liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bücken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bücken liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Bücken positioniert sich mit 2.208 €/m² bei Häusern im unteren Mittelfeld der Region, während Martfeld mit 2.451 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Wietzen mit 2.180 €/m² die niedrigsten verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Bücken mit 2.256 €/m² deutlich über den Nachbarstädten, die überwiegend zwischen 1.600 und 2.100 €/m² rangieren.

Die Preissteigerung in Bücken fällt mit 3,1 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen moderat aus. Besonders auffällig entwickelten sich Martfeld und Bruchhausen-Vilsen mit Steigerungsraten von 5,7 % bzw. 6,9 %, während Haßbergen mit lediglich 0,7 % die geringste Hauspreisentwicklung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Bücken liegen die Mietpreise mit 7,82 €/m² für Häuser und 7,41 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, während Hilgermissen mit 8,36 €/m² für Häuser und Bruchhausen-Vilsen mit 8,31 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Am günstigsten zeigt sich Wietzen mit 7,49 €/m² für Häuser und 7,30 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Bücken fällt mit 4,7% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Hoya, Hilgermissen und Wietzen stärkere Zuwächse um 5,2% bis 5,6% verzeichnen. Besonders auffällig sind die dynamischen Steigerungen bei Wohnungen in Martfeld und Bruchhausen-Vilsen mit jeweils 6,5%, während Asendorf (Diepholz) mit 1,5% den geringsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Bücken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bücken besser einschätzen zu können.