Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bötersen 2026

Hauspreise in Bötersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bötersen liegt aktuell bei 2.665 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.532 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.384 €/m² auf 2.665 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bötersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bötersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bötersen liegt aktuell bei 2.406 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.317 €/m² auf 2.406 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bötersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bötersen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.384 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.701 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.513 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2023 bewegen sich die Kaufpreise in einer Bandbreite zwischen 2.441 €/m² und 2.665 €/m², wobei im aktuellsten erfassten Quartal (Q2 2026) mit 2.665 €/m² ein Anstieg von 4,6 % zum Vorquartal verzeichnet wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,04 €/m² (Q3 2021) auf 8,93 €/m² (Q2 2026), was einem Gesamtanstieg von rund 27 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,2 (Q3 2021) auf 24,9 (Q2 2026), was einem Rückgang von etwa 12 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen: Während die Kaufpreise vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 um rund 12 % zulegten, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 27 %. Besonders deutlich sank der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 von 29,6 auf 26,3, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

In Bötersen zeigen Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Während die Kaufpreise von 2.317 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst bis auf 2.506 €/m² im vierten Quartal 2022 stiegen, folgte anschließend ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.299 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.406 €/m² erholten. Die Mietpreise hingegen verzeichneten einen nahezu durchgängigen Anstieg von 7,64 €/m² auf 9,55 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum markant von 26,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stagnierender und dann fallender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten um rund 20 % verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bötersen kann man den Bodenrichtwert in Bötersen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 56 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bötersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bötersen liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bötersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bötersen liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Bötersen liegen mit 2.665 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Hellwege mit 2.931 €/m² die höchsten und Horstedt (Niedersachsen) mit 2.411 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Bötersen mit 2.406 €/m² an der Spitze, deutlich über den Nachbarstädten wie Hemsbünde mit nur 1.624 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt für Häuser in Bötersen mit 5,3% einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur knapp unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, während Rotenburg (Wümme) mit 3,8% deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen verzeichnet Bötersen mit 2,2% die geringste Steigerung im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte mehrheitlich um 3,0% zulegten.

Mietspiegel der Region

Bötersen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,93 €/m² mit einem Anstieg von 4,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 9,55 €/m² und einem Plus von 3,0 % etwas moderater wuchsen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Bötersen damit im mittleren Preissegment, wobei Rotenburg (Wümme) mit 9,30 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Häusern in Bötersen mit 4,7 % deutlich unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte wie Hassendorf (5,2 %), Sottrum (5,2 %) oder Ahausen (5,2 %) liegt, während Rotenburg (Wümme) mit 2,8 % die geringste Steigerung verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Hier weist Bötersen mit 3,0 % die niedrigste Steigerungsrate auf, während Nachbarorte wie Hellwege (4,9 %) und Hassendorf (4,8 %) deutlich höhere Zuwächse verbuchen.

Die Immobilienpreise in Bötersen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bötersen besser einschätzen zu können.