Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hemsbünde 2026

Hauspreise in Hemsbünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hemsbünde liegt aktuell bei 2.608 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 2.334 €/m² auf 2.608 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hemsbünde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hemsbünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hemsbünde liegt aktuell bei 1.620 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 1.562 €/m² auf 1.620 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hemsbünde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hemsbünde zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.334 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.659 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.415 €/m² im zweiten Quartal 2023. Seitdem erholten sich die Preise kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.608 €/m², was einem Gesamtanstieg von 11,7 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer mit einem Anstieg von 6,54 €/m² auf 8,29 €/m², was einer Steigerung von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 31,4 in den Quartalen 2 und 3 des Jahres 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten und zeitweise sanken, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

In Hemsbünde zeigen sich bei Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.562 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.717 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.548 €/m² ab und erholen sich seither wieder auf aktuell 1.620 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend parallel mit einem Anstieg von 6,91 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 18,8 auf 15,6, was auf die stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als er von 19,7 auf 16,0 fiel – in dieser Phase stagnierten oder sanken die Kaufpreise, während die Mieten um 13,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hemsbünde kann man den Bodenrichtwert in Hemsbünde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 78 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hemsbünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hemsbünde liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hemsbünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hemsbünde liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Hemsbünde verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.608 €/m² mit einem Anstieg von 5,2 % zum Vorjahr, womit die Stadt im Mittelfeld der Region liegt. Bei Wohnungen beträgt der Kaufpreis 1.620 €/m² mit einer vergleichsweise moderaten Steigerung von 2,1 %, was deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt.

Den höchsten Häuserpreis weist Rotenburg (Wümme) mit 2.840 €/m² auf, gefolgt von Hassendorf mit 2.743 €/m² und Scheeßel mit 2.720 €/m², während Visselhövede mit 2.270 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen mit 2,99 % eine deutlich stärkere Preissteigerung verzeichnen als Hemsbünde, wobei Rotenburg (Wümme) mit 2.413 €/m² und Bötersen mit 2.405 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Hemsbünde bewegt sich bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Region: Mit 8,29 €/m² für Häuser liegt die Stadt unter dem Niveau von Rotenburg (Wümme) (9,30 €/m²) und Ahausen (9,19 €/m²), aber deutlich über Bothel, Brockel und Hemslingen (jeweils um 7,72 bis 7,76 €/m²). Bei Wohnungen zeigt sich mit 8,65 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Bötersen (9,55 €/m²) und Rotenburg (Wümme) (9,43 €/m²) die Spitzenpositionen einnehmen.

Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Hemsbünde mit 4,7% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von 5,0% bis 5,2% verzeichnen, liegt Rotenburg (Wümme) mit 2,8% ähnlich niedrig wie Hemsbünde – bei Wohnungen sogar nur bei 1,8%, dem niedrigsten Wert der Region.

Die Immobilienpreise in Hemsbünde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hemsbünde besser einschätzen zu können.