Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scheeßel 2026

Hauspreise in Scheeßel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scheeßel liegt aktuell bei 2.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.589 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.436 €/m² auf 2.711 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scheeßel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Scheeßel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scheeßel liegt aktuell bei 2.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.151 €/m² auf 2.224 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scheeßel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Scheeßel zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.436 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.711 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,70 €/m² auf 8,46 €/m², was einem Zuwachs von 26,3 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor ist von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 26,7 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 32,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 erreichte, bevor er kontinuierlich zurückging.

In Scheeßel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang: Von 2.360 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken sie auf 2.224 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 5,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts und stiegen im selben Zeitraum von 7,63 €/m² auf 9,02 €/m², was einem Anstieg von 18,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 25,8 auf 20,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 besonders stark unter Druck standen, stabilisierten sie sich ab Mitte 2024 und zeigen seit dem vierten Quartal 2024 wieder leichte Zuwächse.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Scheeßel kann man den Bodenrichtwert in Scheeßel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Scheeßel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scheeßel liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Scheeßel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scheeßel liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Scheeßel positioniert sich mit 2.711 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, wobei Wistedt mit 2.918 €/m² die höchsten und Bothel mit 2.445 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Scheeßel mit 2.224 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich unter Wistedt mit 2.708 €/m² und über Bothel mit 1.322 €/m².

Die Preisentwicklung in Scheeßel zeigt mit +4,7% bei Häusern und +1,7% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegt. Während Wistedt als einzige Kommune rückläufige Preise verzeichnet (-0,1% bei Häusern, -0,9% bei Wohnungen), weisen die übrigen Nachbarstädte überwiegend Steigerungsraten von 5,2% bei Häusern auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Scheeßel liegen mit 8,46 €/m² für Häuser und 9,02 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Spitzenwert von Wistedt mit 10,91 €/m² für Häuser und knapp unter Rotenburg (Wümme) mit 9,30 €/m² bzw. 9,43 €/m². Besonders günstige Mieten weisen Bothel und Hemslingen mit jeweils 7,72 €/m² bzw. 7,76 €/m² für Häuser auf.

Die Preisentwicklung in Scheeßel fällt mit 4,2% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden, die überwiegend Steigerungsraten um 5,0% verzeichnen. Auffällig ist der geringe Zuwachs in Wistedt mit nur 1,0% bei Häusern und 0,0% bei Wohnungen trotz des höchsten Preisniveaus, während Bötersen mit 5,2% die stärkste Steigerung bei Häusern aufweist.

Die Immobilienpreise in Scheeßel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scheeßel besser einschätzen zu können.