Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sottrum 2026

Hauspreise in Sottrum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sottrum liegt aktuell bei 2.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.691 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.528 €/m² auf 2.834 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sottrum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sottrum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sottrum liegt aktuell bei 2.298 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.247 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.206 €/m² auf 2.298 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sottrum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sottrum zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.528 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.834 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 12,1 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum zweiten Quartal 2022 (2.882 €/m²) folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2023 (2.692 €/m²), bevor die Preise seit dem zweiten Quartal 2024 wieder eine aufwärtsgerichtete Tendenz aufweisen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,88 €/m² auf 8,75 €/m², was einem Anstieg von 27,2 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 27,0 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig volatilen und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung in der Phase von Ende 2022 bis Anfang 2024, in der die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich um insgesamt über 15 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sottrum zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.206 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.429 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis auf 2.202 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie sich 2025 stabilisierten und aktuell bei 2.298 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstant aufwärts von 7,55 €/m² auf zuletzt 9,47 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum deutlich von 24,3 auf aktuell 20,2, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, während sich der Faktor seit Anfang 2025 auf einem Niveau um 20,2 stabilisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sottrum kann man den Bodenrichtwert in Sottrum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sottrum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sottrum liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sottrum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sottrum liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Sottrum verzeichnet mit 2.834 €/m² für Häuser und 2.298 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Hellwege mit 2.931 €/m² die höchsten Hauspreise und Horstedt (Niedersachsen) mit 2.411 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Bei Wohnungen liegt Ottersberg mit 2.460 €/m² an der Spitze, während Ahausen mit 2.143 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Sottrum zeigt einen überdurchschnittlichen Anstieg bei Häusern von 5,3 %, der die meisten Nachbarstädte übertrifft und nur knapp hinter Hassendorf (5,2 %) liegt. Während bei Wohnungen in Sottrum ein moderater Anstieg von 2,2 % zu verzeichnen ist, stechen Ottersberg und Langwedel mit jeweils 5,8 % deutlich hervor.

Mietspiegel der Region

In Sottrum liegen die Mietpreise mit 8,75 €/m² für Häuser im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, während Langwedel mit 9,56 €/m² die höchsten Hausmietpreise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Sottrum mit 9,47 €/m² im mittleren Segment, wobei Bötersen mit 9,55 €/m² leicht darüber liegt und Horstedt mit 8,55 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Mietpreisentwicklung in Sottrum zeigt mit 4,8% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Steigerung, während Rotenburg (Wümme) mit nur 2,8% bzw. 1,8% deutlich geringere Zuwächse aufweist. Die übrigen Nachbarstädte verzeichnen durchweg höhere Steigerungsraten von 5,0% bis 5,3% bei Häusern und 4,7% bis 5,3% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Sottrum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sottrum besser einschätzen zu können.