Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Horstedt (Niedersachsen) 2026

Hauspreise in Horstedt (Niedersachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Horstedt (Niedersachsen) liegt aktuell bei 2.405 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.276 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.158 €/m² auf 2.405 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Horstedt (Niedersachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Horstedt (Niedersachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Horstedt (Niedersachsen) liegt aktuell bei 2.189 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.114 €/m² auf 2.189 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Horstedt (Niedersachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Horstedt (Niedersachsen) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.158 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.405 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 11,4 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem Höchststand von 2.457 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.286 €/m², bevor sie sich ab Mitte 2023 stabilisierten und ab Anfang 2025 wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,85 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,67 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im gleichen Zeitraum von 26,3 auf 23,1, was einer Verringerung um 12,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich wuchsen, während die Kaufpreise nach 2022 zunächst nachgaben und sich erst ab 2025 wieder erholten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Horstedt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine klare Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.114 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.324 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.089 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 erholen sich die Preise wieder moderat und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.189 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 6,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,53 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 21,3 im ersten Quartal 2026, wobei er aktuell bei 21,4 liegt. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder nur moderat wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Horstedt (Niedersachsen) kann man den Bodenrichtwert in Horstedt (Niedersachsen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 76 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Horstedt (Niedersachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Horstedt (Niedersachsen) liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Horstedt (Niedersachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Horstedt (Niedersachsen) liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Horstedt (Niedersachsen) liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.405 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während Wohnungen mit 2.189 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region aufweisen. Die höchsten Preise verzeichnen Sottrum mit 2.841 €/m² für Häuser und Ottersberg mit 2.460 €/m² für Wohnungen, während Gyhum mit 2.169 €/m² bei Wohnungen ähnlich günstig wie Horstedt positioniert ist.

Die Preisentwicklung in Horstedt zeigt bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg von 5,7 % zum Vorjahr, der über dem Wert der meisten Nachbarstädte liegt, während Wohnungen mit 2,6 % moderat zulegten. Besonders auffällig ist der deutlich stärkere Anstieg der Wohnungspreise in Ottersberg mit 5,8 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Steigerungen um 5,2 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Horstedt (Niedersachsen) liegen die Mietpreise mit 8,67 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 8,53 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte rangieren. Ottersberg weist mit 9,20 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Tarmstedt und Zeven mit jeweils 8,33 €/m² und 8,35 €/m² die günstigsten Standorte für Häuser darstellen.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern in Horstedt einen Anstieg von 5,09 %, was nahezu dem regionalen Durchschnitt entspricht, während Wohnungen mit 3,52 % einen vergleichsweise moderaten Zuwachs verzeichnen. Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Anstieg der Wohnungsmieten in Ottersberg von 5,25 %, der zusammen mit den höchsten absoluten Mietpreisen für Wohnungen von 9,43 €/m² die dynamischste Entwicklung in der Region zeigt.

Die Immobilienpreise in Horstedt (Niedersachsen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Horstedt (Niedersachsen) besser einschätzen zu können.