Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rotenburg (Wümme) 2026

Hauspreise in Rotenburg (Wümme)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rotenburg (Wümme) liegt aktuell bei 2.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.711 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 2.548 €/m² auf 2.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rotenburg (Wümme) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rotenburg (Wümme)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rotenburg (Wümme) liegt aktuell bei 2.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.311 €/m² auf 2.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rotenburg (Wümme) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rotenburg (Wümme) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen ausgeprägten Anstieg von 2.548 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.843 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,6% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nachdem die Kaufpreise bis zum dritten Quartal 2022 mit 2.905 €/m² ihren Höchststand erreichten, folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.720 €/m², bevor sich die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und aktuell ansteigen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 7,30 €/m² auf 9,31 €/m², was einem Plus von 27,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,1 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 30,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf aktuell 25,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum stagnierten oder sogar zurückgingen.

In Rotenburg (Wümme) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.311 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.416 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,5 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 2.556 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.270 €/m² sanken und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,59 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, was auf die wesentlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als stagnierende bis rückläufige Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rotenburg (Wümme) kann man den Bodenrichtwert in Rotenburg (Wümme) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rotenburg (Wümme)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rotenburg (Wümme) liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rotenburg (Wümme)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rotenburg (Wümme) liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Rotenburg (Wümme) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.843 €/m² mit einer Steigerung von 4,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.416 €/m² und 2,2 % Zuwachs moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Rotenburg damit im oberen Preissegment, übertroffen nur von Hellwege mit 2.931 €/m² bei Häusern.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg höhere Wachstumsraten von 5,2 %, während die Preisspanne von Bothel mit 2.445 €/m² bis Hellwege reicht. Bei Wohnungen hebt sich Rotenburg mit dem höchsten Preisniveau deutlich von den Nachbargemeinden ab, wo Hemsbünde mit 1.624 €/m² und Bothel mit 1.322 €/m² die günstigsten Optionen darstellen.

Mietspiegel der Region

Rotenburg (Wümme) weist mit 9,31 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen vergleichsweise hohe Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend zwischen 5,0 % und 5,2 % Preissteigerung verzeichnen, liegt Rotenburg (Wümme) mit 4,7 % leicht darunter; bei Wohnungen zeigt sich mit 3,2 % eine deutlich geringere Dynamik als in Nachbarkommunen wie Bötersen, Hassendorf oder Hellwege, die jeweils 4,8 % erreichen.

Besonders niedrige Mietniveaus zeigen Bothel mit 7,72 €/m² für Häuser und Kirchwalsede mit 8,24 €/m² für Wohnungen, während Bötersen bei Wohnungen mit 9,55 €/m² den höchsten Wert der Region erreicht. Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft insgesamt homogener und dynamischer als in Rotenburg (Wümme) selbst.

Die Immobilienpreise in Rotenburg (Wümme) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rotenburg (Wümme) besser einschätzen zu können.