Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gyhum 2026

Hauspreise in Gyhum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gyhum liegt aktuell bei 2.487 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.224 €/m² auf 2.487 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gyhum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gyhum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gyhum liegt aktuell bei 2.160 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.160 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gyhum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gyhum zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.224 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.487 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,8% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,85 €/m² auf 8,70 €/m², was einer Steigerung von 27,0% entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2022 einen Höchststand von 2.539 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.289 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,5 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, als die Mieten um 8,7% bzw. 3,7% zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur minimal wuchsen oder sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gyhum zeigen von 2021 bis 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 2.293 €/m² im 3. Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.160 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,81 €/m² auf 8,52 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt um etwa 5,8 % nachgaben, entwickelten sich die Mieten durchgehend aufwärts.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,8 Anfang 2022 auf 21,1 im 2. Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Faktors in der Phase von Anfang 2022 bis Mitte 2024, als die Kaufpreise unter Druck gerieten, während die Mieten kontinuierlich um über 20 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gyhum kann man den Bodenrichtwert in Gyhum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gyhum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gyhum liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gyhum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gyhum liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Gyhum verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.487 €/m² und liegt damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, während Sottrum und Rotenburg (Wümme) mit jeweils 2.840 €/m² bzw. 2.841 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Gyhum mit 2.160 €/m² ebenfalls am unteren Ende, wobei Heeslingen mit 2.542 €/m² den Spitzenwert erreicht.

Die Preissteigerung bei Häusern in Gyhum beträgt 5,2 % zum Vorjahr und entspricht damit dem regionalen Trend der meisten Nachbarstädte, lediglich Rotenburg (Wümme) zeigt mit 3,8 % eine geringere Dynamik. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Gyhum mit 2,1 % etwas moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die überwiegend 3,0 % Zuwachs verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Gyhum verzeichnet mit 8,70 €/m² für Häuser und 8,52 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Häusermieten um 4,6% und die Wohnungsmieten um 3,0% zum Vorjahr anstiegen. Rotenburg (Wümme) weist mit 9,30 €/m² die höchsten Häusermieten auf, zeigt jedoch mit 2,8% die geringste Steigerungsrate, während Bötersen mit 9,55 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweist.

Die Nachbarstädte verzeichnen bei den Häusermieten überwiegend deutlich höhere Zuwachsraten von 5,0% bis 5,2% als Gyhum, insbesondere Hassendorf und Zeven mit jeweils 5,16%. Bei den Wohnungsmieten liegen die Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 4,7% und 4,8% ebenfalls deutlich über dem Gyhumer Wert, wobei Hassendorf mit 4,84% die höchste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Gyhum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gyhum besser einschätzen zu können.