Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reeßum 2026

Hauspreise in Reeßum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reeßum liegt aktuell bei 2.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.509 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.357 €/m² auf 2.659 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reeßum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reeßum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reeßum liegt aktuell bei 2.301 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.236 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.196 €/m² auf 2.301 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reeßum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Reeßum zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.357 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.659 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,82 €/m² auf 8,73 €/m², was eine Steigerung von 28,0 % bedeutet. Beide Märkte verzeichneten zwischenzeitliche Schwankungen, wobei insbesondere die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 einen deutlichen Rückgang von -5,2 % zum Vorquartal aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 30,4 Mitte 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 25,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise durchgehend positive Zuwachsraten zeigten, während die Kaufpreise mehrfach stagnierten oder rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reeßum zeigten von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.196 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.434 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.200 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.301 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,47 €/m² im dritten Quartal 2021 über 8,70 €/m² Anfang 2024 auf 9,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 Anfang 2022 deutlich auf 20,2 im ersten Quartal 2026, was primär durch stagnierende bis fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 5,5 % sanken, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,5 % zu, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reeßum kann man den Bodenrichtwert in Reeßum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 74 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reeßum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reeßum liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reeßum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reeßum liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reeßum liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.659 €/m² und für Wohnungen bei 2.301 €/m², wobei die Häuserpreise mit 6,0% deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 2,9%. Im regionalen Vergleich bewegt sich Reeßum im mittleren Preissegment, während Hellwege mit 2.931 €/m² die höchsten Häuserpreise und Horstedt (Niedersachsen) mit 2.411 €/m² die niedrigsten aufweist.

Bei den Wohnungspreisen führt Ottersberg mit 2.460 €/m² und dem stärksten Anstieg von 5,8%, während Gyhum mit 2.169 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist, dass Reeßum beim Häuserpreisanstieg mit 6,0% die höchste Dynamik aller Nachbarstädte verzeichnet, während die übrigen Kommunen überwiegend bei etwa 5,2% liegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Reeßum bewegen sich mit 8,73 €/m² für Häuser im unteren Mittelfeld der Region, wobei Ottersberg und Rotenburg (Wümme) mit jeweils 9,30 €/m² bzw. 9,20 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Wilstedt mit 8,50 €/m² das günstigste Pflaster darstellt. Bei Wohnungen liegt Reeßum mit 9,42 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, knapp hinter Bötersen mit 9,55 €/m².

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Reeßum mit einem Anstieg von 5,3% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen, was deutlich über den Zuwachsraten von Rotenburg (Wümme) liegt, das nur 2,8% bzw. 1,8% verzeichnete. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern ähnlich hohe Steigerungsraten um 5%, während die Wohnungsmieten in der Region überwiegend zwischen 4,7% und 5,3% zulegten.

Die Immobilienpreise in Reeßum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reeßum besser einschätzen zu können.