Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hellwege 2026

Hauspreise in Hellwege

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hellwege liegt aktuell bei 2.933 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 2.611 €/m² auf 2.933 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hellwege sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hellwege

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hellwege liegt aktuell bei 2.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.098 €/m² auf 2.193 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hellwege sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hellwege zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.611 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.977 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 2.776 €/m² Anfang 2023. Seitdem erholen sich die Kaufpreise graduell und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.933 €/m², liegen damit aber weiterhin unter dem Spitzenwert von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 7,11 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 28 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 Mitte 2022 auf derzeit 26,9, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in der Phase zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hellwege zeigten in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Von 2.098 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.311 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 2.091 €/m² Anfang 2024 und erholten sich anschließend wieder auf 2.193 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,30 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 23,7 auf 19,7, was primär auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während der Kaufpreisfaktor bis Mitte 2022 noch auf 24,9 anstieg, führte die anschließende Korrektur der Kaufpreise bei gleichzeitig anhaltend wachsenden Mieten zu dieser markanten Entwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hellwege kann man den Bodenrichtwert in Hellwege heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hellwege

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hellwege liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hellwege

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hellwege liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Hellwege verzeichnet mit 2.933 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Kaufpreis, der jedoch unter den Spitzenwerten von Oyten mit 3.131 €/m² und Achim mit 3.005 €/m² liegt. Bei Wohnungen positioniert sich Hellwege mit 2.193 €/m² im unteren Mittelfeld, während Achim (2.684 €/m²) und Oyten (2.636 €/m²) die höchsten Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Hellwege zeigt mit +5,6% bei Häusern und +2,6% bei Wohnungen eine deutliche Steigerung, wobei die Häuserpreisentwicklung zu den stärksten der Region zählt und nur knapp unter den Werten von Sottrum, Ahausen und Hassendorf mit jeweils 5,2% liegt. Bei Wohnungen verzeichnen Langwedel und Ottersberg mit 5,8% die höchsten Zuwächse, während Hellwege mit 2,6% moderat zulegte.

Mietspiegel der Region

Hellwege verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,07 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Achim mit 10,34 €/m² und Oyten mit 10,15 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Hellwege 9,30 €/m², womit es unter dem Niveau von Achim mit 10,28 €/m² und Oyten mit 10,00 €/m² bleibt, aber über Ahausen mit 8,61 €/m² liegt.

Die Preisentwicklung in Hellwege zeigt mit 5,1 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen ein solides Wachstum, das bei Häusern dem regionalen Durchschnitt entspricht. Auffällig ist Rotenburg (Wümme) mit deutlich schwächeren Steigerungsraten von nur 2,8 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse um die 5,0 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hellwege werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hellwege besser einschätzen zu können.