Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bersenbrück 2026

Hauspreise in Bersenbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bersenbrück liegt aktuell bei 2.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.240 €/m² auf 2.474 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bersenbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bersenbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bersenbrück liegt aktuell bei 2.045 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.969 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 1.814 €/m² auf 2.045 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bersenbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bersenbrück zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.240 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.474 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,30 €/m² auf 7,97 €/m², was einem Zuwachs von 26,5 % gleichkommt. Besonders auffällig verlief die Preisentwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2022, als die Kaufpreise von 2.483 €/m² auf 2.383 €/m² zurückgingen, während die Mietpreise weiter anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 25,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als er von 30,7 auf 25,5 fiel – eine Phase, in der die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise leicht sanken, während die Mieten um 14,9 % zulegten.

In Bersenbrück sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.814 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.045 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 12,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,45 €/m² auf 7,77 €/m², was einem Anstieg von 20,5 % gleichkommt. Während die Kaufpreise insbesondere zwischen Ende 2021 und Anfang 2023 deutlich zulegten, verlief die Entwicklung ab Mitte 2023 moderater mit einzelnen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,4 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei die Mieten mit 20,5 % Gesamtwachstum die Kaufpreissteigerung von 12,7 % deutlich übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bersenbrück kann man den Bodenrichtwert in Bersenbrück heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bersenbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bersenbrück liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bersenbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bersenbrück liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 7,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Bersenbrück verzeichnet bei Häusern mit 2.474 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 2.045 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Hauspreise finden sich in Rieste mit 2.613 €/m² und Alfhausen mit 2.566 €/m², während Nortrup mit 2.280 €/m² die günstigsten Häuser bietet.

Die Preisentwicklung in Bersenbrück fällt mit 5,9% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von über 6,4% bei Häusern aufweisen. Besonders auffällig ist Holdorf mit dem höchsten Wohnungspreis von 2.458 €/m², aber nur 3,0% Preissteigerung bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bersenbrück liegen mit 7,97 €/m² für Häuser und 7,77 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Bei den Häusermietpreisen weisen Holdorf mit 8,10 €/m² und Rieste mit 8,08 €/m² die höchsten Werte auf, während Eggermühlen mit 7,08 €/m² am günstigsten ist.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern in Bersenbrück einen Anstieg von 5,15 %, was nahezu dem Durchschnitt der Region entspricht. Bei den Wohnungsmietpreisen fällt die Steigerung in Bersenbrück mit 2,78 % vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte überwiegend höhere Zuwachsraten zwischen 3,25 % und 3,39 % verzeichnen – eine Ausnahme bildet Holdorf mit lediglich 2,35 %.

Die Immobilienpreise in Bersenbrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bersenbrück besser einschätzen zu können.