Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gehrde 2026

Hauspreise in Gehrde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gehrde liegt aktuell bei 2.515 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.262 €/m² auf 2.515 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gehrde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gehrde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gehrde liegt aktuell bei 2.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.063 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 1.871 €/m² auf 2.123 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gehrde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gehrde entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.262 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.515 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen parallel von 6,30 €/m² auf 8,04 €/m², was einer Steigerung von 27,6 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.509 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 2.326 €/m², bevor sie ab dem zweiten Quartal 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf 26,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich wuchsen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 31,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum aktuellen Niveau.

In Gehrde zeigten sich die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum volatil: Von 1.871 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf 2.009 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.984 €/m² zurück, um anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.123 €/m² anzusteigen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 6,55 €/m² auf 7,94 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 23,8 und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 24,7 seinen Höchstwert, bevor er bis zum ersten Quartal 2025 auf 21,9 sank. Diese Entwicklung resultierte aus dem Umstand, dass die Kaufpreise in der Zwischenphase stagnierten beziehungsweise zurückgingen, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen. Zum aktuellen Rand stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei 22,3, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gehrde kann man den Bodenrichtwert in Gehrde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gehrde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gehrde liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gehrde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gehrde liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 7,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Gehrde verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.515 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 4,9 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse um 6,2 % bis 6,5 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Gehrde mit 2.123 €/m² im mittleren Bereich und zeigt mit 2,9 % eine ähnlich verhaltene Entwicklung wie Holdorf, Neuenkirchen-Vörden und Dinklage.

Besonders hohe Hauspreise erreicht Dinklage mit 2.746 €/m², gefolgt von Rieste und Holdorf mit jeweils über 2.600 €/m², während Nortrup mit 2.280 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Holdorf mit 2.458 €/m² an der Spitze, während Nortrup und Alfhausen mit unter 1.830 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Gehrde verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,04 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Dinklage (8,15 €/m²), Holdorf und Neuenkirchen-Vörden (jeweils 8,10 €/m²). Bei Wohnungen erreicht Gehrde mit 7,94 €/m² den höchsten Wert aller Nachbarstädte und übertrifft damit Quakenbrück (7,93 €/m²) und Badbergen (7,89 €/m²).

Auffällig ist, dass Gehrde mit einer Steigerung von 4,3% bei Häusern deutlich unter dem Anstieg der Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse um 5,0% verzeichnen, während die Entwicklung bei Wohnungen mit 1,7% ebenfalls unterdurchschnittlich ausfällt. Die niedrigsten Mietpreise für Häuser finden sich in Ankum (7,53 €/m²) und Nortrup (7,55 €/m²), während Alfhausen bei Wohnungen mit 7,37 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Gehrde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gehrde besser einschätzen zu können.