Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alfhausen 2026

Hauspreise in Alfhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alfhausen liegt aktuell bei 2.563 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.430 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.307 €/m² auf 2.563 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alfhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alfhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alfhausen liegt aktuell bei 1.822 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 1.614 €/m² auf 1.822 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alfhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Alfhausen zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 2.307 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.561 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2025, bevor die Preise wieder auf aktuell 2.563 €/m² im zweiten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 6,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,98 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,8 im zweiten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang hauptsächlich durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen in der Korrekturphase 2022 bis 2024 verursacht wurde. Die aktuelle Entwicklung zeigt eine Stabilisierung des Faktors bei leicht steigender Tendenz, da die Kaufpreise seit Anfang 2025 wieder stärker zulegen als die Mietpreise.

In Alfhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Von 1.614 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.759 €/m² im vierten Quartal 2023, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.705 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.822 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,07 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 22,2 auf 20,6, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig volatileren Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten oder fielen, setzten die Mietpreise ihre stetige Aufwärtsentwicklung fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alfhausen kann man den Bodenrichtwert in Alfhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alfhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alfhausen liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alfhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alfhausen liegt aktuell bei 7,36 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Alfhausen verzeichnet bei Häusern mit 2.563 €/m² eine moderate Preissteigerung von 5,5 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die meisten umliegenden Gemeinden höhere Zuwachsraten von über 6,4 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Alfhausen mit 1.822 €/m² und einer Steigerung von 3,4 % deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, lediglich Rieste mit 1.880 €/m² bewegt sich in einem ähnlich niedrigen Preissegment.

Bramsche weist mit 2.756 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, während Kettenkamp mit 2.298 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser bietet. Bei Wohnungen zeigt sich in Neuenkirchen-Vörden mit 2.435 €/m² der Spitzenwert, allerdings mit der niedrigsten Steigerungsrate von nur 3,0 % in diesem Segment.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Alfhausen liegen mit 7,98 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bramsche mit 8,50 €/m² den höchsten und Eggermühlen mit 7,08 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Alfhausen mit 7,36 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Bramsche auch hier mit 8,02 €/m² führend ist.

Auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Alfhausen: Während die Mieten für Häuser mit 4,9% und für Wohnungen mit 2,4% zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von über 5,0% und bei Wohnungen von über 3,0%. Besonders Merzen und Eggermühlen bleiben trotz ähnlicher Wachstumsraten bei Häusern insgesamt auf einem niedrigeren Preisniveau als Alfhausen.

Die Immobilienpreise in Alfhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alfhausen besser einschätzen zu können.