Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Badbergen 2026

Hauspreise in Badbergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Badbergen liegt aktuell bei 2.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 2.229 €/m² auf 2.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Badbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Badbergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Badbergen liegt aktuell bei 1.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.876 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 1.707 €/m² auf 1.945 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Badbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Badbergen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.229 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.489 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,19 €/m² auf 7,93 €/m², was einer Steigerung von 28,1 % entspricht. Besonders auffällig ist der zwischenzeitliche Rückgang der Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, während die Mietpreise nahezu durchgehend anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Nach einem Höchststand von 31,1 im zweiten Quartal 2022 fiel der Kaufpreisfaktor kontinuierlich, da die Mietpreise prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise, die zeitweise sogar rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Badbergen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.707 €/m² auf 1.945 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,9% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 6,50 €/m² auf 7,91 €/m², was einer Steigerung von 21,7% entspricht. Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen zeigten, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,8 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 20,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise im Vergleichszeitraum moderater zulegten. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung zwischen Ende 2021 und Anfang 2024, als der Kaufpreisfaktor von seinem Höchstwert von 22,8 auf 20,1 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Badbergen kann man den Bodenrichtwert in Badbergen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Badbergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Badbergen liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Badbergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Badbergen liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Badbergen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.489 €/m² mit einer Steigerung von 5,7% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.945 €/m² mit einem Plus von 3,7% liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Badbergen damit im mittleren Preissegment, wobei Dinklage mit 2.746 €/m² für Häuser und 2.229 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Menslage mit 2.158 €/m² bzw. 1.503 €/m² am günstigsten liegt.

Die Preisentwicklung in Badbergen fällt mit 5,7% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuser überwiegend Steigerungen von über 6,0% verzeichnen. Auffällig sind die deutlich niedrigeren Wachstumsraten bei Wohnungen in Dinklage, Holdorf und Menslage mit jeweils unter 3,0%, während Städte wie Quakenbrück und Gehrde über 5,0% Zuwachs erreichen.

Mietspiegel der Region

Badbergen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,93 €/m² einen moderaten Anstieg von 5,17 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 7,91 €/m² eine geringere Steigerung von 2,46 % aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Badbergen im mittleren Preissegment, wobei die Preise für Häuser und Wohnungen nahezu identisch ausfallen.

Dinklage weist mit 8,15 €/m² die höchsten Mieten für Häuser auf, gefolgt von Holdorf mit 8,10 €/m², während Kettenkamp mit 7,26 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten sticht Essen (Oldenburg) mit einem deutlichen Anstieg von 6,41 % hervor, während Menslage mit lediglich 0,28 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Badbergen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Badbergen besser einschätzen zu können.