Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Goldenstedt 2026

Hauspreise in Goldenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Goldenstedt liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.279 €/m² auf 2.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Goldenstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Goldenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Goldenstedt liegt aktuell bei 2.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.997 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 1.963 €/m² auf 2.039 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Goldenstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Goldenstedt zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 deutliche Bewegungen bei den Hauspreisen: Die Kaufpreise stiegen von 2.279 €/m² auf 2.529 €/m², was einem Gesamtanstieg von 11,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und kletterten von 6,32 €/m² auf 8,02 €/m², was eine Steigerung von 26,9 % bedeutet. Beide Märkte zeigten dabei keine lineare Entwicklung, sondern wiesen insbesondere bei den Kaufpreisen mehrfache Rückgänge auf, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,1 auf 26,3, was einem Rückgang von 12,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten systematisch verschob. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde mit 30,7 in Q3 2022 erreicht, bevor ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Goldenstedt zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit deutlichen Phasen: Nach einem Anstieg von 1.963 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.156 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 1.958 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.039 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 6,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im dritten Quartal 2021 merklich auf 22,2 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die überproportionale Korrektur der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2022 und dem Tiefpunkt 2024 um rund 9,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich weiter an, was die Spreizung zwischen beiden Werten vergrößerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Goldenstedt kann man den Bodenrichtwert in Goldenstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Goldenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Goldenstedt liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 8,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Goldenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Goldenstedt liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 7,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Goldenstedt weist bei Häusern einen Kaufpreis von 2.529 €/m² auf und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter Vechta mit 3.125 €/m² und Wildeshausen mit 2.869 €/m², jedoch über Barnstorf mit 2.189 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.039 €/m² ein vergleichsweise niedriges Preisniveau, das lediglich Drebber mit 1.800 €/m² unterbietet, während Drentwede mit 2.994 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Goldenstedt fällt mit 4,5% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat aus und bleibt hinter den meisten Nachbarstädten zurück, die bei Häusern Steigerungen zwischen 5,1% und 6,3% verzeichnen. Besonders auffällig sind die Wohnungspreiszuwächse in Eydelstedt mit 7,0%, Twistringen mit 7,0% und Drebber mit 6,9%, während Goldenstedt hier mit nur 2,1% die schwächste Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Goldenstedt liegt mit Mietpreisen von 8,02 €/m² für Häuser und 7,66 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Wildeshausen mit 8,95 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, zeigt Eydelstedt mit 7,53 €/m² und 7,57 €/m² die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Goldenstedt fällt mit 4,43 % bei Häusern und 1,46 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei Wohnungsmieten in Twistringen mit 6,61 % und Drebber mit 6,58 %, während die Hausmietpreise regionsweit zwischen 4,99 % und 5,21 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Goldenstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Goldenstedt besser einschätzen zu können.