Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schladen-Werla 2026

Hauspreise in Schladen-Werla

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schladen-Werla liegt aktuell bei 2.149 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.056 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 1.880 €/m² auf 2.149 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schladen-Werla sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schladen-Werla

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schladen-Werla liegt aktuell bei 1.482 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.461 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 1.476 €/m² auf 1.482 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schladen-Werla sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schladen-Werla zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.880 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.149 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,3 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,20 €/m² auf 7,92 €/m², was einer Steigerung von 27,7 % entspricht. Nach einem dynamischen Wachstum bis Anfang 2023 stagnierten die Kaufpreise weitgehend, während die Mietpreise kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,3 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 27,4 Anfang 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 22,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem Kaufpreisniveau, was die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schladen-Werla zeigen seit dem vierten Quartal 2021 einen Rückgang von 1.506 €/m² auf aktuell 1.482 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 1,6% entspricht. Während die Preise bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.594 €/m² anstiegen, folgte ab dem vierten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Abwärtstrend mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabil aufwärts von 6,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 20,0 auf 16,6, was durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen erklärt wird. Der stärkste Rückgang des Faktors ereignete sich zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 19,6 auf 18,6 fiel, was einer Veränderung von -5,1% entspricht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schladen-Werla kann man den Bodenrichtwert in Schladen-Werla heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 225 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schladen-Werla

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schladen-Werla liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schladen-Werla

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schladen-Werla liegt aktuell bei 7,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schladen-Werla stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 4,5 % auf 2.149 €/m² deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 1,5 % auf 1.482 €/m² moderater zulegten. Damit liegt Schladen-Werla im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Wolfenbüttel mit 3.148 €/m² für Häuser und 2.230 €/m² für Wohnungen, aber über Remlingen-Semmenstedt mit 2.116 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Salzgitter, wo Häuser um 5,8 % und Wohnungen um 4,1 % zulegten – die höchsten Steigerungsraten der Region. Während die Hauspreise in den Nachbarstädten überwiegend zwischen 2,0 % und 3,8 % stiegen, verzeichneten Wohnungen außerhalb von Schladen-Werla, Salzgitter und Goslar durchweg negative Entwicklungen.

Mietspiegel der Region

Schladen-Werla weist mit 7,92 €/m² für Häuser und 7,42 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Besonders deutlich ist der Abstand zu Wolfenbüttel, das mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten in der Region verzeichnet, gefolgt von Denkte mit 9,68 €/m² für Häuser.

Die Mietpreisentwicklung in Schladen-Werla zeigt mit 5,0 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen eine moderate Dynamik, die im mittleren Bereich der Region liegt. Während die meisten Nachbarstädte ähnliche Steigerungsraten zwischen 4,0 % und 5,2 % aufweisen, fallen Goslar und Salzgitter mit deutlich geringeren Zuwächsen von 1,9 % bzw. 2,8 % bei Häusern und nur 0,3 % bzw. 0,1 % bei Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Schladen-Werla werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schladen-Werla besser einschätzen zu können.