Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Börßum 2026

Hauspreise in Börßum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Börßum liegt aktuell bei 2.265 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.161 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 1.977 €/m² auf 2.265 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Börßum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Börßum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Börßum liegt aktuell bei 1.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 1.672 €/m² auf 1.685 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Börßum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Börßum zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.977 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.265 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,6% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kräftigen Anstieg im Jahr 2022 mit einem Höchststand von 2.294 €/m² im ersten Quartal 2023 folgte eine Phase der Konsolidierung mit leichten Rückgängen, bevor im zweiten Quartal 2026 ein neuer Höchstwert erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,93 €/m² auf 8,9 €/m², was einem Zuwachs von 28,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 25,7 im ersten Quartal 2022 und fiel dann kontinuierlich auf 21,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was insbesondere ab 2023 zu einer spürbaren Reduzierung des Faktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Börßum zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.672 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.824 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.606 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.685 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 5,64 €/m² auf aktuell 6,81 €/m², was einem Anstieg von rund 21% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 25,6 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 20,6. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Börßum kann man den Bodenrichtwert in Börßum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Börßum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Börßum liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Börßum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Börßum liegt aktuell bei 6,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 6,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Börßum liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.265 €/m² und für Wohnungen bei 1.685 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während Wolfenbüttel mit 3.148 €/m² für Häuser und 2.230 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnen Schöppenstedt und Remlingen-Semmenstedt mit jeweils unter 2.120 €/m² bzw. 1.350 €/m² die niedrigsten Werte.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Börßum: Während die Hauspreise mit 4,8% deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, zeigen die Wohnungspreise mit 1,8% ebenfalls ein positives Wachstum – im Gegensatz zu den meisten umliegenden Gemeinden, die Rückgänge zwischen -0,2% und -1,4% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Börßum verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,90 €/m² und einer Steigerung von 5,5% zum Vorjahr ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten liegen mit 6,81 €/m² und einem Anstieg von 3,5% ebenfalls im unteren Bereich der Region, wobei nur Remlingen-Semmenstedt mit 6,76 €/m² bei Wohnungen günstiger ist.

Wolfenbüttel hebt sich mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen deutlich als teuerster Standort ab, während Denkte und Evessen mit Hausmietpreisen von 9,68 €/m² bzw. 9,76 €/m² ebenfalls über dem Börßumer Niveau liegen. Auffällig ist, dass Evessen mit 2,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnet, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungsraten zwischen 5,0% und 5,2% bei Häusern aufweisen.

Die Immobilienpreise in Börßum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Börßum besser einschätzen zu können.