Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Uelsen 2026

Hauspreise in Uelsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Uelsen liegt aktuell bei 2.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 2.268 €/m² auf 2.516 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Uelsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Uelsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Uelsen liegt aktuell bei 2.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.303 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.249 €/m² auf 2.346 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Uelsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Uelsen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.268 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.516 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,18 €/m² auf 7,87 €/m², was eine Steigerung von 27,3 % bedeutet. Besonders auffällig ist die Phase zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022, in der die Kaufpreise stark auf bis zu 2.532 €/m² kletterten, bevor sie Ende 2023 auf 2.373 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisanstiegen, wobei der Kaufpreisfaktor nach einem zwischenzeitlichen Höhepunkt von 31,9 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf das aktuelle Niveau sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Uelsen zeigen über den Betrachtungszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.249 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.473 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.236 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.346 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,17 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,48 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 32,1 im dritten Quartal 2022, bevor er auf 26,1 im zweiten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Uelsen kann man den Bodenrichtwert in Uelsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Uelsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Uelsen liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Uelsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Uelsen liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Uelsen liegen mit 2.516 €/m² im mittleren Bereich der Region und sind um 6,0% gestiegen, während Nordhorn mit 2.720 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Georgsdorf mit 2.258 €/m² die günstigste Nachbarstadt ist. Bei Wohnungen zeigt Uelsen mit 2.346 €/m² und einer Steigerung von 1,9% einen unterdurchschnittlichen Preisanstieg, während Itterbeck mit 3.066 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region erreicht.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in den meisten Nachbarstädten mit rund 6,7% deutlich über dem Uelsener Wert liegen, wobei Georgsdorf als einzige Stadt einen Rückgang von -0,7% verzeichnet. Die Wohnungspreise stiegen in den Nachbarstädten mehrheitlich um knapp 3,0% und damit stärker als in Uelsen.

Mietspiegel der Region

Uelsen verzeichnet mit 7,87 €/m² bei Häusern und 7,48 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise, die im Mittelfeld der Region liegen. Während die Preissteigerung von 4,2% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen zum Vorjahr unter dem regionalen Durchschnitt bleibt, zeigen die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Wachstumsraten von über 5,0%.

Nordhorn führt das Preisniveau mit 8,61 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen an, gefolgt von Lage (Dinkel) mit 8,35 €/m² für Häuser. Auffällig niedrig entwickeln sich die Preise in Georgsdorf mit nur 2,7% Steigerung bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen, während Hoogstede und Osterwald die günstigsten absoluten Mietpreise der Region aufweisen.

Die Immobilienpreise in Uelsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Uelsen besser einschätzen zu können.