Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuenhaus 2026

Hauspreise in Neuenhaus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuenhaus liegt aktuell bei 2.399 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.265 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.168 €/m² auf 2.399 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuenhaus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuenhaus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuenhaus liegt aktuell bei 1.761 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.729 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 1.692 €/m² auf 1.761 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuenhaus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neuenhaus zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.168 €/m² auf 2.399 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,81 €/m² auf 7,39 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Zuwachs von 27,2%. Der Kaufpreisverlauf war durch einen Höchststand von 2.440 €/m² im dritten Quartal 2022 gekennzeichnet, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 27,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Verhältnis zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 32,5 im zweiten Quartal 2022 erreichte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuenhaus zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 1.692 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.875 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum vierten Quartal 2025 auf 1.731 €/m². Seit Anfang 2026 ist eine leichte Erholung auf 1.761 €/m² im zweiten Quartal 2026 erkennbar. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 6,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,38 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum merklich von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Kaufpreisattraktivität verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuenhaus kann man den Bodenrichtwert in Neuenhaus heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuenhaus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuenhaus liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuenhaus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuenhaus liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuenhaus liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.399 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Nordhorn mit 2.720 €/m² die höchsten und Georgsdorf mit 2.258 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Neuenhaus liegt mit 1.761 €/m² deutlich unter dem Preisniveau von Itterbeck (3.066 €/m²) und Wilsum (2.565 €/m²).

Die Preisentwicklung in Neuenhaus verlief unterschiedlich: Während Häuser mit 5,9 % deutlich stärker zulegten als Wohnungen mit 1,9 %, verzeichneten die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von über 6,7 %, wobei Georgsdorf als einzige Stadt mit -0,7 % einen Preisrückgang aufweist. Wietmarschen verzeichnete mit 7,4 % den stärksten Anstieg bei den Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Neuenhaus verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 7,39 €/m² und bei Wohnungen 7,38 €/m², wobei die Steigerungsraten mit 4,38 % bei Häusern und 3,80 % bei Wohnungen deutlich unter den meisten Nachbarstädten liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Neuenhaus damit im unteren Preissegment, während Nordhorn mit 8,61 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig ist Georgsdorf mit der geringsten Preissteigerung bei Wohnungen von nur 1,40 %, während die übrigen Nachbarstädte überwiegend Zuwachsraten um 5,0 % bis 5,5 % verzeichnen. Osterwald weist mit 7,17 €/m² die niedrigsten Mieten für Häuser in der Region auf, liegt damit aber nur knapp unter dem Neuenhauser Niveau.

Die Immobilienpreise in Neuenhaus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuenhaus besser einschätzen zu können.