Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wustrow (Fischland) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wustrow (Fischland) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wustrow (Fischland) liegt durchschnittlich bei ca. 7.086 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wustrow (Fischland) liegt durchschnittlich bei ca. 5.319 €/m².
Hauspreise in Wustrow (Fischland)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wustrow (Fischland) liegt aktuell bei 7.086 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.341 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 6.645 €/m² auf 7.086 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wustrow (Fischland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wustrow (Fischland)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wustrow (Fischland) liegt aktuell bei 5.319 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.253 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 5.081 €/m² auf 5.319 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wustrow (Fischland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wustrow (Fischland).
Wie haben sich die Hauspreise in Wustrow (Fischland) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wustrow (Fischland) zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 6.645 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 7.897 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 7.086 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,63 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 13,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 57,5 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 61,8 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf aktuell 45,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisdynamik besonders seit Anfang 2024 an Stärke gewann.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7.670 €/m² | 10,73 €/m² | 59.6 | +3.8% |
| 2023 | 7.231 €/m² | 11,38 €/m² | 52.9 | -11.2% |
| 2024 | 7.334 €/m² | 11,63 €/m² | 52.6 | -0.7% |
| 2025 | 7.340 €/m² | 12,16 €/m² | 50.3 | -4.3% |
| 2026 | 7.153 €/m² | 12,93 €/m² | 46.1 | -8.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wustrow (Fischland) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wustrow (Fischland) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Peak von 5.823 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 5.319 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 9,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,4 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 lediglich um 4,7 % zulegten, entwickelten sich beide Märkte unterschiedlich dynamisch.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 46,1 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 36,1 zurück. Dieser deutliche Rückgang um 21,7 % resultiert primär aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die Relation zwischen beiden Größen maßgeblich verschob. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten im zweiten Quartal 2025 mit -3,9 % und im dritten Quartal 2024 mit -3,2 % gegenüber dem jeweiligen Vorquartal.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.734 €/m² | 10,46 €/m² | 45.7 | +5.2% |
| 2023 | 5.588 €/m² | 11,00 €/m² | 42.3 | -7.4% |
| 2024 | 5.403 €/m² | 11,31 €/m² | 39.8 | -5.9% |
| 2025 | 5.241 €/m² | 11,86 €/m² | 36.8 | -7.6% |
| 2026 | 5.274 €/m² | 12,16 €/m² | 36.1 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wustrow (Fischland).
Aktuelle Grundstückspreise in Wustrow (Fischland) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wustrow (Fischland) kann man den Bodenrichtwert in Wustrow (Fischland) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 306 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 245 €/m² bis 810 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wustrow (Fischland) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wustrow (Fischland)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wustrow (Fischland) liegt aktuell bei 13,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 13,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,73 €/m² | +8.0% | 10,39 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2023 | 11,38 €/m² | +6.1% | 11,06 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² | +2.2% | 11,31 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2025 | 12,16 €/m² | +4.6% | 11,65 €/m² | 15,26 €/m² |
| 2026 | 12,93 €/m² | +6.4% | 12,65 €/m² | 16,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wustrow (Fischland)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wustrow (Fischland) liegt aktuell bei 12,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,46 €/m² | +4.2% | 9,82 €/m² | 16,17 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5.2% | 10,45 €/m² | 16,96 €/m² |
| 2024 | 11,30 €/m² | +2.7% | 10,73 €/m² | 17,55 €/m² |
| 2025 | 11,86 €/m² | +4.9% | 11,25 €/m² | 18,31 €/m² |
| 2026 | 12,16 €/m² | +2.5% | 11,58 €/m² | 18,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wustrow (Fischland) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wustrow (Fischland) verzeichnet mit 7.086 €/m² für Häuser und 5.319 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise um 3,5 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,3 % zum Vorjahr.
Die Nachbarstädte weisen durchweg niedrigere Preisniveaus auf, wobei Prerow mit 5.113 €/m² für Häuser und Born a. Darß mit 4.662 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an Wustrow heranreichen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Ahrenshagen-Daskow mit 2.148 €/m² für Häuser, während die meisten Gemeinden Preisrückgänge zwischen 3,1 % und 4,4 % bei Häusern verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dierhagen | 4.908 €/m² | -3.2% | 4.384 €/m² | -1.7% |
| Born a. Darß | 4.782 €/m² | 0.0% | 4.662 €/m² | 0.0% |
| Saal | 3.089 €/m² | -3.5% | 2.742 €/m² | +1.1% |
| Ribnitz-Damgarten | 2.469 €/m² | -4.4% | 2.202 €/m² | -1.6% |
| Graal-Müritz | 4.527 €/m² | -0.3% | 3.959 €/m² | +3.2% |
| Gelbensande | 3.189 €/m² | -0.3% | 2.713 €/m² | +3.0% |
| Ahrenshagen-Daskow | 2.148 €/m² | -4.1% | 2.085 €/m² | -1.1% |
| Prerow | 5.113 €/m² | -3.1% | 4.651 €/m² | -1.7% |
| Trinwillershagen | 2.239 €/m² | -4.0% | 2.456 €/m² | -1.1% |
| Barth | 2.538 €/m² | -4.4% | 3.169 €/m² | -1.6% |
Mietspiegel der Region
Wustrow (Fischland) weist mit 13,05 €/m² für Häuser und 12,27 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Hausmietpreise stiegen um 7,8% zum Vorjahr, während Wohnungsmieten mit 3,7% moderater zulegten.
Graal-Müritz folgt mit 12,69 €/m² für Häuser knapp dahinter und verzeichnete mit 10,7% eine der dynamischsten Steigerungsraten bei Häusern. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Trinwillershagen mit 9,74 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen, während Ahrenshagen-Daskow mit 9,67 €/m² die niedrigsten Hausmietpreise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dierhagen | 12,39 €/m² | +10.7% | 10,32 €/m² | +4.8% |
| Born a. Darß | 11,48 €/m² | 0.0% | 10,34 €/m² | 0.0% |
| Saal | 11,00 €/m² | +1.5% | 8,19 €/m² | +1.5% |
| Ribnitz-Damgarten | 10,46 €/m² | +10.8% | 8,63 €/m² | +3.9% |
| Graal-Müritz | 12,69 €/m² | +10.7% | 11,47 €/m² | +7.3% |
| Gelbensande | 12,00 €/m² | +10.7% | 8,79 €/m² | +7.3% |
| Ahrenshagen-Daskow | 9,67 €/m² | +10.6% | 7,68 €/m² | +3.8% |
| Prerow | 11,09 €/m² | +10.7% | 10,81 €/m² | +4.8% |
| Trinwillershagen | 9,74 €/m² | +10.7% | 7,45 €/m² | +3.8% |
| Barth | 10,02 €/m² | +10.6% | 8,27 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wustrow (Fischland)?
Die Immobilienpreise in Wustrow (Fischland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wustrow (Fischland) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wustrow (Fischland)
Die Hauspreise in Wustrow (Fischland) sind von 6.645 €/m² Q3 2021 auf 7.086 €/m² gestiegen (6,64%). Die Wohnungspreise sind von 5.081 €/m² auf 5.319 €/m² gestiegen (4,68%).
Aktuell kosten Häuser in Wustrow (Fischland) durchschnittlich 7.086 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.319 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 306 €/m² mit einer Preisspanne von 245 - 810 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,47% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,26%. Die Mietpreise für Häuser in Wustrow (Fischland) haben sich um 7,76% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wustrow (Fischland) liegt aktuell bei 45,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 36,1 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wustrow (Fischland) ihren Höchstwert von 7.897 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 6.645 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.823 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 5.081 €/m² im Q3 2021.