Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Graal-Müritz 2026

Hauspreise in Graal-Müritz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Graal-Müritz liegt aktuell bei 4.515 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.596 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 4.128 €/m² auf 4.515 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Graal-Müritz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Graal-Müritz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Graal-Müritz liegt aktuell bei 3.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 3.661 €/m² auf 3.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Graal-Müritz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Graal-Müritz zeigen die Kaufpreise für Häuser einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 4.128 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.515 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,4 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.877 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und anschließender Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,38 €/m² auf 12,66 €/m², was einer Steigerung von 35,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 29,7 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 39,4 im dritten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Graal-Müritz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Entwicklung von 3.661 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.949 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,9 % entspricht. Nach einer ausgeprägten Hochphase mit einem Spitzenwert von 4.398 €/m² im vierten Quartal 2022 setzten die Kaufpreise ab Anfang 2023 zu einem kontinuierlichen Rückgang an, der sich bis ins erste Quartal 2025 fortsetzte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,27 €/m² auf 11,44 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 28,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 37,0 im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Der seitdem anhaltende Rückgang des Kaufpreisfaktors um 22,2 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Graal-Müritz kann man den Bodenrichtwert in Graal-Müritz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 330 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Graal-Müritz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Graal-Müritz liegt aktuell bei 12,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 12,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Graal-Müritz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Graal-Müritz liegt aktuell bei 11,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Graal-Müritz verzeichnet bei Häusern mit 4.515 €/m² einen Rückgang von -1,8%, während Wohnungen mit 3.949 €/m² um 3,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Graal-Müritz im oberen Preissegment, wird jedoch deutlich von Wustrow (Fischland) mit 7.051 €/m² bei Häusern und 5.293 €/m² bei Wohnungen übertroffen.

Während die günstigsten Häuserpreise in Ribnitz-Damgarten mit 2.468 €/m² (-4,4%) zu finden sind, zeigen die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen positive Entwicklungen zwischen 2,9% und 3,3%. Besonders Dierhagen mit 4.908 €/m² bei Häusern bewegt sich in einer ähnlichen Preisklasse wie Graal-Müritz, verzeichnet jedoch bei beiden Immobilienarten rückläufige Werte.

Mietspiegel der Region

Graal-Müritz verzeichnet Mietpreise von 12,66 €/m² für Häuser und 11,44 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 7,2% bzw. 6,82% zum Vorjahr deutlich anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Graal-Müritz damit im mittleren Bereich, während Rostock mit 13,81 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, allerdings nur ein moderates Wachstum von 1,47% zeigt.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den kleineren Nachbargemeinden: Gelbensande, Rövershagen und Ribnitz-Damgarten verzeichnen bei Häusern Steigerungen von über 10,7%, während Wustrow (Fischland) mit 12,21 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region erreicht. Die Mietpreisentwicklung in Graal-Müritz bleibt damit unter dem dynamischen Wachstum der meisten Nachbarstädte, die durchweg zweistellige Steigerungsraten bei Häusern aufweisen.

Die Immobilienpreise in Graal-Müritz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Graal-Müritz besser einschätzen zu können.