Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelbensande 2026

Hauspreise in Gelbensande

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelbensande liegt aktuell bei 3.199 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 2.895 €/m² auf 3.199 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gelbensande sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gelbensande

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelbensande liegt aktuell bei 2.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.631 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.495 €/m² auf 2.721 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gelbensande sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gelbensande zeigen eine kontinuierliche Steigerung von 2.895 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.199 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,5 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Auf eine deutliche Wachstumsphase mit einem Höchststand von 3.418 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.067 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,04 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im betrachteten Zeitraum von 27,3 auf 22,1 und zeigt damit einen Rückgang um 19,0 %. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

In Gelbensande zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 3.017 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.721 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 9,8 % seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,07 €/m² auf 8,82 €/m², was einer Steigerung von 24,8 % entspricht. Besonders markant war die Dynamik in der ersten Jahreshälfte 2022, als die Kaufpreise innerhalb von drei Quartalen um 16,9 % anstiegen, während ab dem ersten Quartal 2023 ein anhaltender Abwärtstrend bei den Kaufpreisen einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 25,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise allein zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 15,7 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 9,8 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelbensande kann man den Bodenrichtwert in Gelbensande heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelbensande

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelbensande liegt aktuell bei 12,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 12,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelbensande

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelbensande liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 8,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelbensande verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -1,3 % auf 3.199 €/m², während Wohnungen um 3,4 % auf 2.721 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Gelbensande im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb der Ostseebäder Dierhagen mit 4.908 €/m² für Häuser und Graal-Müritz mit 4.527 €/m², aber oberhalb von Marlow mit 2.260 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Ribnitz-Damgarten um -4,4 % und Dierhagen um -3,2 %, während Rostock als einzige Stadt ein Plus von 0,7 % bei Häusern verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen in den meisten Nachbarstädten, wobei nur Rostock mit -2,6 % und Dierhagen mit -1,7 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelbensande verzeichnet mit 12,04 €/m² bei Häusern und 8,82 €/m² bei Wohnungen eine moderate Preisentwicklung mit Steigerungen von 7,7% bzw. 7,3% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Gelbensande damit im Mittelfeld zwischen den teureren Nachbarstädten wie Bentwisch mit 13,07 €/m² für Häuser und günstigeren Standorten wie Marlow mit 9,96 €/m².

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Zuwächse von über 10,7% aufweisen, bildet Rostock mit nur 1,5% Steigerung bei Häusern und rückläufigen Wohnungsmieten von -0,4% eine Ausnahme. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich in Gelbensande mit 8,82 €/m² ein unterdurchschnittliches Niveau im Vergleich zu Ostseenähe-Standorten wie Graal-Müritz mit 11,47 €/m².

Die Immobilienpreise in Gelbensande werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelbensande besser einschätzen zu können.