Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Barth 2026

Hauspreise in Barth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Barth liegt aktuell bei 2.536 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.415 €/m² auf 2.536 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Barth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Barth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Barth liegt aktuell bei 3.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.014 €/m² auf 3.166 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Barth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Barth zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 2.859 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.536 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,38 €/m² auf 10,01 €/m², was einem Anstieg von 35,6 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 5,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bedingt wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, als dieser um 22,7 % fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Barth zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Bewegung: Von 3.014 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.486 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.166 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,82 €/m² auf 8,26 €/m², was einem Anstieg von 21,1% entspricht. Dem gegenüber steht beim Kaufpreis eine Gesamtveränderung von lediglich 5,0% über den gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,8 im dritten Quartal 2021 auf 31,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, was die Attraktivität von Wohnungen als Kapitalanlage in Barth rechnerisch verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Barth kann man den Bodenrichtwert in Barth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Barth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Barth liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 10,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Barth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Barth liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Barth verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -4,9% auf 2.536 €/m², während die Wohnungspreise mit 3.166 €/m² nahezu stabil blieben (+0,7%). Im regionalen Vergleich positioniert sich Barth im Mittelfeld zwischen den deutlich teureren Ostseebädern Prerow (5.113 €/m² für Häuser) und Zingst (4.438 €/m²) sowie den günstigeren Umlandgemeinden wie Velgast (2.048 €/m²) und Niepars (2.166 €/m²).

Alle Nachbarstädte zeigen bei Häusern rückläufige Tendenzen zwischen -3,1% und -4,4%, wobei die Ostseebäder Born a. Darß und Zingst mit 0,0% Veränderung stagnierten. Bei Wohnungen fällt Saal mit einem Preisanstieg von +1,2% auf 2.742 €/m² positiv auf, während Altenpleen mit 1.321 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Barth liegen mit 10,01 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten von 8,26 €/m² deutlich unter den Spitzenwerten der Ostseebäder bleiben. Besonders hohe Mietpreise weisen die touristisch geprägten Orte Born a. Darß mit 11,48 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen sowie Prerow mit 11,09 €/m² bzw. 10,81 €/m² auf, während Velgast mit 9,40 €/m² und 7,07 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern: Während Barth einen moderaten Anstieg von 7,1% verzeichnet, wiesen mehrere Nachbarstädte wie Velgast, Niepars und Altenpleen mit über 10,6% deutlich stärkere Zuwächse auf. Bei Wohnungen fiel die Steigerung in Barth mit 1,9% moderat aus, während Prerow mit 4,9% die höchste Dynamik unter den Nachbarstädten zeigte.

Die Immobilienpreise in Barth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Barth besser einschätzen zu können.