Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dierhagen 2026

Hauspreise in Dierhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dierhagen liegt aktuell bei 4.886 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 4.599 €/m² auf 4.886 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dierhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dierhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dierhagen liegt aktuell bei 4.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.357 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 4.185 €/m² auf 4.365 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dierhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dierhagen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.599 €/m² auf 5.202 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 ihren Höchststand bei 5.485 €/m² und fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 kontinuierlich auf 4.886 €/m² ab. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegensätzlich und stiegen von 9,14 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 12,33 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 41,9 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 45,0 im dritten Quartal 2022, fiel jedoch bis zum zweiten Quartal 2026 deutlich auf 33,0 ab. Diese Entwicklung resultiert aus den stark steigenden Mietpreisen um 34,9 % bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen um 10,9 % seit dem vierten Quartal 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dierhagen zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Von 4.185 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.846 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein deutlicher Rückgang einsetzte. Seit Anfang 2023 befinden sich die Kaufpreise im Abwärtstrend und erreichten im vierten Quartal 2025 mit 4.239 €/m² den niedrigsten Wert seit zwei Jahren, wobei zuletzt eine leichte Erholung auf 4.365 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu verzeichnen ist. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,36 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 45,2 im dritten Quartal 2022 auf 35,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeaussichten für Kapitalanleger rechnerisch verbessert haben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dierhagen kann man den Bodenrichtwert in Dierhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 264 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dierhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dierhagen liegt aktuell bei 12,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 12,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dierhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dierhagen liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Dierhagen verzeichnet mit 4.886 €/m² für Häuser und 4.365 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Wustrow (Fischland) mit 7.051 €/m² für Häuser und 5.293 €/m² für Wohnungen übertroffen. Während die Hauspreise in Dierhagen um 4,5 % sanken, blieben die Wohnungspreise mit einem marginalen Anstieg von 0,2 % nahezu stabil.

Besonders niedrige Preisniveaus weisen Ahrenshagen-Daskow mit 2.148 €/m² für Häuser und Marlow mit 1.871 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Ribnitz-Damgarten (-4,4 %) und Saal (-3,5 %) ebenfalls rückläufige Hauspreise verzeichnen, während die Wohnungspreise in Graal-Müritz (3,2 %) und Gelbensande (3,0 %) deutlich zulegten.

Mietspiegel der Region

In Dierhagen liegen die Mietpreise bei 12,33 €/m² für Häuser und 10,27 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten mit 6,5% deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmieten mit 2,5%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dierhagen im oberen Mittelfeld, liegt jedoch unter den Spitzenwerten von Wustrow (Fischland) mit 12,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen sowie Graal-Müritz mit 11,47 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichneten, darunter Graal-Müritz, Ribnitz-Damgarten und Blankenhagen mit jeweils über 10,7% Zuwachs, während Saal mit nur 1,5% und Born a. Darß mit 0,0% deutlich moderatere Entwicklungen zeigten. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Ahrenshagen-Daskow und Marlow mit unter 10 €/m² für Häuser und unter 8 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Dierhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dierhagen besser einschätzen zu können.