Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Born a. Darß 2026

Hauspreise in Born a. Darß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Born a. Darß liegt aktuell bei 4.790 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.984 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 4.496 €/m² auf 4.790 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Born a. Darß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Born a. Darß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Born a. Darß liegt aktuell bei 4.671 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.633 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 4.465 €/m² auf 4.671 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Born a. Darß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Born a. Darß zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Ende 2021 einen Rückgang von 4.496 €/m² auf aktuell 4.790 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei nach einem Zwischenhoch von 5.348 €/m² im vierten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 8,50 €/m² auf 11,50 €/m², was einer Steigerung von 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 44,1 Ende 2021 deutlich auf aktuell 34,7, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt seit Anfang 2023, als der Kaufpreisfaktor bei 42,5 lag und sich die Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten weiter öffnete.

In Born a. Darß zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 4.465 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 5.112 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann auf ein Zwischentief von 4.536 €/m² im vierten Quartal 2025 und erholten sich zuletzt auf 4.671 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,41 €/m² auf 10,36 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 48,0 seinen Höchststand im zweiten und dritten Quartal 2022 und ging bis zum zweiten Quartal 2026 auf 37,6 zurück. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kenngrößen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Born a. Darß kann man den Bodenrichtwert in Born a. Darß heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 248 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 245 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Born a. Darß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Born a. Darß liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Born a. Darß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Born a. Darß liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Born a. Darß positioniert sich im Preisgefüge der Region im oberen Mittelfeld mit 4.790 €/m² für Häuser und 4.671 €/m² für Wohnungen. Während die Hauspreise mit -3,9 % rückläufig sind, zeigen die Wohnungspreise mit +0,8 % eine leicht positive Entwicklung zum Vorjahr.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Wustrow (Fischland) mit 7.051 €/m² für Häuser auf, während Ahrenshagen-Daskow mit 2.148 €/m² die niedrigsten Hauspreise verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zeigen, wobei lediglich Zingst mit 0,0 % eine Stagnation aufweist.

Mietspiegel der Region

Born a. Darß verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,5 €/m² mit einer Steigerung von 7,2% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 10,36 €/m² und 3,2% Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich die Gemeinde im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Wustrow (Fischland) mit 12,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Prerow, Dierhagen und Barth mit 10,6% bis 10,8% deutlich stärkere Steigerungen bei den Häusermieten aufweisen als Born a. Darß. Während Saal mit 1,5% die geringste Preissteigerung verzeichnet, bleiben die günstigsten Mieten in Ahrenshagen-Daskow und Trinwillershagen unter 10 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Born a. Darß werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Born a. Darß besser einschätzen zu können.