Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saal 2026

Hauspreise in Saal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saal liegt aktuell bei 3.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.270 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.954 €/m² auf 3.103 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Saal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saal liegt aktuell bei 2.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.596 €/m² auf 2.755 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Saal stiegen von 2.954 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.467 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.103 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,13 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,3 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 32,4 im dritten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 23,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Saal zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen Höchststand von 2.989 €/m² im 3. Quartal 2022, von dem aus sie bis zum 2. Quartal 2026 auf 2.755 €/m² sanken, was einem Rückgang von 7,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,78 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 8,23 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,4% gleichkommt. Insgesamt verlief die Preisentwicklung bei Kaufpreisen volatiler mit zwischenzeitlichen Korrekturen, während die Mieten einen stabilen Aufwärtstrend aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 34,7 im 3. Quartal 2022 und fiel bis zum 2. Quartal 2026 auf 27,9, was einem Rückgang von 19,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saal kann man den Bodenrichtwert in Saal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Saal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saal liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 11,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saal liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Saal verzeichnet mit 3.103 €/m² für Häuser und 2.755 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit -5,1% deutlich zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 0,6% leicht an.

Die Nachbarstädte zeigen ein stark differenziertes Bild: Wustrow (Fischland) führt mit 7.051 €/m² für Häuser und 5.293 €/m² für Wohnungen das Preisniveau deutlich an, gefolgt von den Ostseebädern Prerow und Dierhagen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichneten, während Gelbensande bei Wohnungen mit +3,0% die stärkste Preissteigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Saal liegen mit 11,05 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Wustrow (Fischland) mit 12,99 €/m² und Dierhagen mit 12,39 €/m², aber über den günstigeren Standorten wie Ahrenshagen-Daskow mit 9,67 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Saal mit 8,23 €/m² ebenfalls im unteren Mittelfeld, während Wustrow (Fischland) mit 12,21 €/m² die höchsten Mietpreise der Region aufweist.

Auffällig ist, dass Saal mit einem Anstieg von 7,2% bei Häusern deutlich moderater wächst als die meisten Nachbarstädte, die Zuwächse um 10,6% bis 10,8% verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich eine noch deutlichere Differenz: Während Saal nur um 1,9% zulegte, stiegen die Mieten in den Nachbarstädten zwischen 3,8% und 7,3%, wobei Gelbensande mit 7,3% die stärkste Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Saal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saal besser einschätzen zu können.