Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zinnowitz 2026

Hauspreise in Zinnowitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zinnowitz liegt aktuell bei 3.776 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.622 €/m² auf 3.776 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zinnowitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zinnowitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zinnowitz liegt aktuell bei 3.848 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.584 €/m² auf 3.848 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zinnowitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zinnowitz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.622 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.776 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 4,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlich stärker von 8,30 €/m² auf 11,21 €/m², was einer Steigerung von 35,1 % entspricht. Besonders ausgeprägt waren die Kaufpreisschwankungen in den Jahren 2023 und 2024, während die Mietpreise bis auf wenige Quartale kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,4 im dritten Quartal 2021 auf 28,1 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 22,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich sogar unter das Ausgangsniveau fielen.

In Zinnowitz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen deutlichen Anstieg von 3.584 €/m² auf 3.848 €/m², wobei der Höhepunkt im Q2 2023 mit 4.228 €/m² erreicht wurde. Seit diesem Spitzenwert ist ein Rückgang von 9,0% zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,59 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 34,8 auf 30,6, was primär auf die stärker fallenden Kaufpreise seit Mitte 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Q2 2023 und Q2 2026 um 9,0% sanken, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,4% zu, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen deutlich öffnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zinnowitz kann man den Bodenrichtwert in Zinnowitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 215 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zinnowitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zinnowitz liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 11,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zinnowitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zinnowitz liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Zinnowitz verzeichnet mit 3.776 €/m² für Häuser und 3.848 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, liegt damit jedoch unter dem Spitzenwert von Heringsdorf, das mit 4.108 €/m² für Häuser und 4.865 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region aufweist. Während die Hauspreise in Zinnowitz um 3,9 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise leicht um 0,6 % an, womit sich Zinnowitz gegen den regionalen Trend bei Wohnungen positioniert, der in den meisten Nachbarstädten rückläufig war.

Besonders günstig präsentieren sich Lassan mit 2.284 €/m² für Häuser und Wolgast mit 2.435 €/m², die damit deutlich unter dem Niveau der Ostseebäder liegen. Auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Kröslin (1,1 %) und Wolgast (1,1 %), während die stärksten Rückgänge bei Häusern in Kröslin mit -5,3 % und Wolgast mit -5,2 % zu verzeichnen waren.

Mietspiegel der Region

Zinnowitz verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,21 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Koserow mit 11,48 €/m² und Heringsdorf mit 11,46 €/m², während Wolgast mit 10,04 €/m² und Lassan mit 9,66 €/m² deutlich günstigere Mieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Zinnowitz mit 10,48 €/m² im oberen Segment, übertroffen nur von Heringsdorf mit 11,02 €/m².

Die Preisentwicklung in Zinnowitz zeigt mit 7,5% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen moderate Zuwächse, während mehrere Nachbarstädte wie Karlshagen, Koserow und Ückeritz bei Häusern mit über 10,7% deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Auffällig schwach entwickelten sich hingegen Kröslin und Wolgast mit Steigerungen von unter 1,5% bei Häusern und unter 0,8% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Zinnowitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zinnowitz besser einschätzen zu können.