Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Franzburg 2026

Hauspreise in Franzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Franzburg liegt aktuell bei 1.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.981 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 1.799 €/m² auf 1.895 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Franzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Franzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Franzburg liegt aktuell bei 1.586 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.575 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 1.521 €/m² auf 1.586 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Franzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Franzburg zeigen sich bei Häusern rückläufige Kaufpreise seit Mitte 2022: Von einem Höchststand von 2.125 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 1.895 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 7,83 €/m² auf 9,04 €/m², was einer Steigerung von 15,5 % entspricht. Zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 waren die Kaufpreise noch deutlich angestiegen, während die Mietpreise moderat zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,6 im vierten Quartal 2022 auf 17,5 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 22,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Abwärtsbewegung der Kaufpreise den dominierenden Effekt ausübte.

In Franzburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.521 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.760 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.586 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und weitgehend steigend von 5,95 €/m² auf 7,07 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von rund 18,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,3 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 23,4 Mitte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 18,7. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Franzburg kann man den Bodenrichtwert in Franzburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 38 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Franzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Franzburg liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Franzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Franzburg liegt aktuell bei 7,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Franzburg verzeichnet bei Häusern mit 1.895 €/m² einen Rückgang von 4,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.586 €/m² leicht um 0,7 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise in Franzburg im mittleren Bereich, deutlich unter Zarrendorf mit 2.297 €/m² und Steinhagen (Vorpommern) mit 2.226 €/m², aber über Tribsees mit 1.773 €/m².

Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreise in Bad Sülze mit 3.220 €/m² und Tribsees mit 2.797 €/m², während Franzburg mit 1.586 €/m² zu den günstigeren Standorten für Wohnungen zählt. Alle Nachbarstädte zeigen bei Häusern negative Entwicklungen zwischen -3,9 % und -4,4 %, während bei Wohnungen durchweg Rückgänge zu verzeichnen sind, womit Franzburg mit seinem leichten Plus eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

In Franzburg liegen die Mietpreise mit 9,04 €/m² für Häuser und 7,07 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Zarrendorf mit 10,55 €/m² für Häuser und 8,61 €/m² für Wohnungen sowie Steinhagen (Vorpommern) mit 10,45 €/m² bzw. 8,51 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Grimmen und Tribsees mit 8,41 €/m² bzw. 8,60 €/m² bei Häusern günstiger sind. Die Hausmietpreise in Franzburg stiegen mit 7,1% deutlich moderater als in allen Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten zwischen 10,67% und 10,80% lagen, während die Wohnungsmietpreise mit 1,7% ebenfalls unter dem Niveau der Nachbarstädte blieben, die durchweg Zuwächse zwischen 3,7% und 4,0% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Franzburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Franzburg besser einschätzen zu können.