Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Velgast 2026

Hauspreise in Velgast

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Velgast liegt aktuell bei 2.054 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.150 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 1.943 €/m² auf 2.054 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Velgast sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Velgast

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Velgast liegt aktuell bei 1.528 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.520 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 1.452 €/m² auf 1.528 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Velgast sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Velgast zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Anstieg von 1.943 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.298 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.054 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,3 im dritten Quartal 2021 zunächst leicht aufwärts auf 24,7 im dritten Quartal 2022, sank dann jedoch kontinuierlich auf 18,2 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

In Velgast zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung von 1.452 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.528 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 1.669 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höchststand ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, der sich über mehrere Quartale mit überwiegend negativen Veränderungsraten erstreckt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,94 €/m² auf 7,09 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg mit überwiegend positiven Quartalsveränderungen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,4 im dritten Quartal 2021 auf 18,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 22,4 in der ersten Jahreshälfte 2022 gemessen wurde. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik zwischen rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, die seit dem zweiten Quartal 2023 zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Velgast kann man den Bodenrichtwert in Velgast heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Velgast

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Velgast liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Velgast

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Velgast liegt aktuell bei 7,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Velgast liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.054 €/m² und für Wohnungen bei 1.528 €/m², wobei die Häuserpreise um 4,5 % zum Vorjahr sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,5 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Velgast im mittleren Preissegment, deutlich unter Barth mit 2.537 €/m² für Häuser und 3.168 €/m² für Wohnungen, aber über Richtenberg mit 1.944 €/m² und 1.486 €/m².

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Häuserpreisen Rückgänge zwischen 4,0 % und 4,5 % verzeichnen, während Trinwillershagen mit 2.455 €/m² die höchsten Wohnungspreise im Umland aufweist. Die positive Entwicklung der Wohnungspreise in Velgast stellt damit eine Ausnahme im regionalen Abwärtstrend dar, wo die Nachbarstädte Rückgänge von bis zu 2,2 % in Niepars verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Velgast zeigen eine deutlich unterdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 9,42 €/m² nur um 6,9% stiegen, verzeichneten alle umliegenden Kommunen wie Niepars, Richtenberg und Franzburg Steigerungsraten von über 10,6%. Bei den Wohnungsmieten liegt Velgast mit 7,09 €/m² und einem Anstieg von lediglich 1,7% ebenfalls deutlich hinter den Nachbarstädten zurück, die durchweg Zuwächse zwischen 3,7% und 3,9% aufweisen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Steinhagen (Vorpommern) mit 10,45 €/m² bei Häusern und 8,51 €/m² bei Wohnungen als teuerster Standort, gefolgt von Barth mit 10,02 €/m² bzw. 8,27 €/m². Franzburg weist mit 9,07 €/m² für Häuser und 7,09 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich auf und liegt damit nahezu gleichauf mit Velgast.

Die Immobilienpreise in Velgast werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Velgast besser einschätzen zu können.