Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dümmer 2026

Hauspreise in Dümmer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dümmer liegt aktuell bei 2.368 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 2.139 €/m² auf 2.368 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dümmer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dümmer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dümmer liegt aktuell bei 1.694 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.691 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 1.551 €/m² auf 1.694 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dümmer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dümmer zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.139 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.368 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 10,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 7,10 €/m² auf 9,64 €/m², was einer Steigerung von 35,8 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen mit einem Höchststand von 2.553 €/m² im dritten Quartal 2022 und nachfolgenden Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,1 im dritten Quartal 2021 auf 20,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich zulegten, stagnierten die Kaufpreise seit Mitte 2022 weitgehend oder verzeichneten Rückgänge, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar veränderte.

In Dümmer zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 1.551 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.694 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.817 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 und eine anschließende Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,20 €/m² auf 7,59 €/m², was einem Zuwachs von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 18,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die im betrachteten Zeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dümmer kann man den Bodenrichtwert in Dümmer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dümmer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dümmer liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dümmer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dümmer liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dümmer liegen die Kaufpreise mit 2.368 €/m² für Häuser und 1.694 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um 1,6 % und die Wohnungspreise um 0,2 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Schwerin mit 2.959 €/m² für Häuser und 2.320 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bewegen sich günstigere Standorte wie Hagenow mit 2.115 €/m² für Häuser und 1.360 €/m² für Wohnungen deutlich darunter.

Auffällig ist, dass Dümmer bei den Häuserpreisen mit 1,6 % die stärkste Preissteigerung der Region verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte wie Stralendorf, Pampow und Wittenförden nur moderate Zuwächse von 0,7 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gegensätzlicher Trend: Während Dümmer leicht zulegte, verzeichneten nahezu alle Nachbarstädte Rückgänge um -1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn mit 0,5 % Zuwachs.

Mietspiegel der Region

Dümmer verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,64 €/m² mit einem Anstieg von 6,8% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 7,59 €/m² mit 3,4% Steigerung moderater wachsen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Dümmer damit im unteren Mittelfeld, wobei Schwerin mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, jedoch ohne Veränderung zum Vorjahr.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in den umliegenden Gemeinden: Klein Rogahn, Pampow und Wittenförden verzeichnen bei Häusern deutlich höhere Mietpreise zwischen 10,42 €/m² und 10,78 €/m², wobei die meisten Nachbarstädte mit Anstiegen von über 10% bei Häusern deutlich dynamischer wachsen als Dümmer. Hagenow bildet mit 8,73 €/m² für Häuser und 7,23 €/m² für Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Dümmer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dümmer besser einschätzen zu können.