Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gielow 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gielow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gielow liegt durchschnittlich bei ca. 2.011 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gielow liegt durchschnittlich bei ca. 1.286 €/m².
Hauspreise in Gielow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gielow liegt aktuell bei 2.011 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.024 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 1.758 €/m² auf 2.011 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gielow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gielow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gielow liegt aktuell bei 1.286 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.223 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 1.122 €/m² auf 1.286 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gielow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gielow.
Wie haben sich die Hauspreise in Gielow entwickelt (2020-2026)?
In Gielow zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.758 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.136 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.011 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,57 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,86 €/m² im zweiten Quartal 2026 und zeigen damit einen stetigen Aufwärtstrend mit nur vereinzelten quartalweisen Rückgängen.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 18,9 und 24,9, wobei er von 22,3 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 24,9 im dritten Quartal 2022 anstieg und anschließend kontinuierlich auf 18,9 im zweiten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg in 2021/2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen seit Ende 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.080 €/m² | 7,28 €/m² | 23.8 | +4.6% |
| 2023 | 1.944 €/m² | 7,81 €/m² | 20.8 | -12.8% |
| 2024 | 1.975 €/m² | 7,92 €/m² | 20.8 | +0.1% |
| 2025 | 2.038 €/m² | 8,31 €/m² | 20.4 | -1.6% |
| 2026 | 2.034 €/m² | 8,77 €/m² | 19.3 | -5.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gielow entwickelt (2020-2026)?
In Gielow zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.122 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.291 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend auf 1.185 €/m² im ersten Quartal 2023 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.286 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 16,0 und 18,6 und liegt aktuell bei 16,0. Nach einem Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 18,6 sank der Faktor bis Mitte 2026 deutlich, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist – während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken, stiegen die Mieten stetig weiter.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.264 €/m² | 5,79 €/m² | 18.2 | +6.7% |
| 2023 | 1.219 €/m² | 6,10 €/m² | 16.6 | -8.5% |
| 2024 | 1.232 €/m² | 6,26 €/m² | 16.4 | -1.5% |
| 2025 | 1.229 €/m² | 6,56 €/m² | 15.6 | -4.8% |
| 2026 | 1.273 €/m² | 6,65 €/m² | 16.0 | +2.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gielow.
Aktuelle Grundstückspreise in Gielow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gielow kann man den Bodenrichtwert in Gielow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 11 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 40 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gielow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gielow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gielow liegt aktuell bei 8,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,28 €/m² | +7.4% | 6,96 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2023 | 7,81 €/m² | +7.2% | 7,46 €/m² | 10,11 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² | +1.4% | 7,61 €/m² | 10,40 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² | +4.9% | 7,84 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2026 | 8,77 €/m² | +5.7% | 8,54 €/m² | 11,28 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gielow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gielow liegt aktuell bei 6,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 5,63 €/m² auf 6,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,79 €/m² | +2.0% | 5,68 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² | +5.4% | 5,95 €/m² | 9,41 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² | +2.6% | 6,05 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2025 | 6,56 €/m² | +4.8% | 6,45 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2026 | 6,64 €/m² | +1.2% | 6,54 €/m² | 10,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gielow 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gielow verzeichnet bei Häusern mit 2.011 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6%, während Wohnungen mit 1.286 €/m² deutlich um 5,1% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gielow bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, bei Wohnungen jedoch am unteren Ende der Preisskala.
Die höchsten Hauspreise in der Region weist Grabowhöfe mit 2.335 €/m² auf, gefolgt von Peenehagen mit 2.136 €/m², während Stavenhagen mit 1.983 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Bei den Wohnungspreisen führt ebenfalls Grabowhöfe mit 2.132 €/m², während Rosenow mit 1.176 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malchin | 2.004 €/m² | -0.2% | 1.397 €/m² | +4.2% |
| Peenehagen | 2.136 €/m² | -1.7% | 1.668 €/m² | +4.0% |
| Stavenhagen | 1.984 €/m² | -0.2% | 1.196 €/m² | +4.1% |
| Grabowhöfe | 2.335 €/m² | -2.1% | 2.132 €/m² | +2.9% |
| Groß Plasten | 2.146 €/m² | -1.7% | 1.556 €/m² | +3.9% |
| Teterow | 2.072 €/m² | -0.3% | 2.087 €/m² | +2.6% |
| Neukalen | 2.103 €/m² | -2.4% | 1.482 €/m² | +3.1% |
| Groß Wokern | 2.139 €/m² | -0.3% | 1.985 €/m² | +2.4% |
| Rosenow | 2.011 €/m² | -0.2% | 1.176 €/m² | +4.1% |
| Möllenhagen | 2.035 €/m² | -1.7% | 1.370 €/m² | +3.9% |
Mietspiegel der Region
Gielow verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,86 €/m² einen moderaten Wert im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 7,4% zum Vorjahr deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Während Groß Plasten mit 9,81 €/m² und Grabowhöfe mit 9,80 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, liegt Neukalen mit 7,81 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Gielow mit 6,71 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Preissteigerung von 2,6% ebenfalls verhalten ausfällt. Grabowhöfe führt mit 7,45 €/m² das Segment an, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern zweistellige Wachstumsraten von über 10,6% verzeichnen – im Gegensatz zu Neukalen und Grabowhöfe mit lediglich rund 4,0%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malchin | 8,47 €/m² | +10.7% | 6,75 €/m² | +3.0% |
| Peenehagen | 9,65 €/m² | +10.7% | 7,03 €/m² | +2.3% |
| Stavenhagen | 8,41 €/m² | +10.7% | 6,52 €/m² | +3.0% |
| Grabowhöfe | 9,80 €/m² | +4.0% | 7,45 €/m² | +0.8% |
| Groß Plasten | 9,81 €/m² | +10.7% | 6,64 €/m² | +2.3% |
| Teterow | 9,03 €/m² | +10.7% | 7,44 €/m² | +3.5% |
| Neukalen | 7,81 €/m² | +4.0% | 6,76 €/m² | +2.0% |
| Groß Wokern | 9,37 €/m² | +10.8% | 7,43 €/m² | +3.6% |
| Rosenow | 9,08 €/m² | +10.7% | 6,18 €/m² | +3.0% |
| Möllenhagen | 9,68 €/m² | +10.8% | 6,34 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gielow?
Die Immobilienpreise in Gielow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gielow besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gielow
Die Hauspreise in Gielow sind von 1.758 €/m² Q3 2021 auf 2.011 €/m² gestiegen (14,39%). Die Wohnungspreise sind von 1.122 €/m² auf 1.286 €/m² gestiegen (14,62%).
Aktuell kosten Häuser in Gielow durchschnittlich 2.011 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.286 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 11 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 40 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,63% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,13%. Die Mietpreise für Häuser in Gielow haben sich um 7,39% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,6% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gielow liegt aktuell bei 18,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 16 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gielow ihren Höchstwert von 2.136 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.758 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.291 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.122 €/m² im Q3 2021.